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房地產企業破產,購房者該怎么辦
房地產企業“破產”，購房者該怎么辦?
有時候投資者若不幸遇到了房企破產，這時候該怎么辦?主要可以分成以下兩種情況來討論：
一、房屋已建成
房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成
房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
房企破產有前兆
一般來講，房企破產都會有以下這幾個征兆：
一、工程進度極慢的樓盤
很多購房者在買房前肯定會到建筑工地上看工程進度，這時候就要注意了，如果發現工地上施工進度極慢，甚至出現停工狀況的話，就要當心了，這很可能是因為開發商資金鏈出現問題，這樣的樓盤很可能會爛尾。
二、交付時間無限期延遲的樓盤
到了樓盤交付時間遲遲不交房，并卻總是以近期有不可抗力因素導致延遲交房為借口，這樣的樓盤很有可能是因為資金不足，無法完成交付手續，或是因為樓盤有質量問題，而無法通過驗收。
三、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤
有的樓盤區位較偏，卻定位于高端產品，主力戶型面積大，總價也過高，并且還處于滯銷狀態，資金回籠慢，小型房企容易出現資金鏈斷裂的問題。
四、拖欠款項而維權頻現的樓盤
還有一部分小型房企，經常發生拖欠款項導致維權現場頻發，這樣的樓盤購房者也要當心，因為很可能是房企資金鏈出現問題，導致無法按時付款，進而導致破產清算。
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