湖北省恩施州恩施市土地共分為四類：

一類區片區片范圍：舞陽街道辦事處、小渡船街道辦事處、六角亭街道辦事處。

補償標準：耕地：58903元/畝；菜地：64793元/畝；果園：64793元/畝；茶園：64793元/畝；精養魚池：64793元/畝；林地：41232元/畝；未利用地：29451元/畝。

二類區片區片范圍：芭蕉鄉、龍鳳鎮、崔壩鎮、白楊鄉。

補償標準：耕地：39780元/畝；菜地：43758元/畝；果園：43758元/畝；茶園：43758元/畝；精養魚池：43758元/畝；林地：27486元/畝；未利用地：19890元/畝。

三類區片區片范圍：沙地鄉、三岔鄉、盛家壩鄉、新塘鄉、紅土鄉、屯堡鄉、板橋鎮、白果鄉。

補償標準：耕地：31216元/畝；菜地：34337元/畝；果園：34337元/畝；茶園：34337元/畝；精養魚池：34337元/畝；林地：21851元/畝；未利用地：15608元/畝。

四類區片區片范圍：太陽河鄉。

補償標準：耕地：31008元/畝；菜地：34108元/畝；果園：34108元/畝；茶園：34108元/畝；精養魚池：34108元/畝；林地：21705元/畝；未利用地：15504元/畝。

提醒各位被征收人：

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。

該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。

農村征地補償新標準

農村征地土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

農村征地安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

農村征地青苗補償費

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

土地征收制度

我國實行土地所有權歸國家和集體所有的基本制度，《憲法》第10條規定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并予以補償?！盵1]從根本大法的高度對土地征收制度進行了確立。相應地，《土地管理法》及《土地管理法實施條例》、《物權法》均對相關制度進行了細節性和可操作性的規定，構建起了我國土地征收制度。

農村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

征地拆遷補償方式有幾種

貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

產權調換

被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

農民自建

實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

(一)本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。

1、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。

2、如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

(二)本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

規范土地征收

其一，征收程序必須公開透明、流程規范、各方參與。政府在決定征收時應向公眾公布獨立機構出具的征地合理性和合法性的評估書;應組建社會公眾代表和被征地集體組織代表以及農戶代表的審核委員會審核征地是否必要和征地的具體事項;被征地集體組織和農戶有權對征地和征地事項提出異議，訴至法院的，法院必須受理。政府未按征地流程進行而占用集體土地應承擔民事侵權責任。

有商業利益目的的如房地產開發而需要占用集體土地的，不應啟動征地程序，應在國家對農用土地變性為建設用地和用地需要加以嚴格審批的基礎上，由用地人與集體組織協商在集體土地上依法設定建設用地使用權。

其二，現有土地補償項目的標準應當重新研究和制定。我國地域遼闊，土地狀況相差很大，制定統一的、很具體的標準不太現實，但法律應當規定必須補償的項目和基本的補償原則和標準。物權法規定征地必須安排好失地農民的生活保障就是一個很好的補償原則和標準。征地不能讓失地農民生活無著落，為失地農民提供生活保障，無疑會大幅度提高征地費用。我國應該確立起政府征不起地就不征地的法律政策導向，以遏制政府的征地沖動。

土地補償項目應當增加土地本身的價值。土地本身的價值和土地產出能力價值是不同的。土地作為自然空間是一種稀缺的資源，具有一定的市場價值，即便是不毛之地，在特定的位置上也有一定的價值。土地補償金應該分為兩部分，對土地的補償和對土地產出能力的補償，前者是集體土地所有權的對價，后者是土地承包經營權的對價之一。

其三，建立土地征收中的談判協商機制。必須廢除政府決定征地，同時又由政府決定征地補償數額的現行做法。土地補償原則和基本標準落實到具體的征地時，由于土地情況不一，存在著很大的價格空間。作為征地當事人，政府無權單方決定征地補償數額，應賦予被征地集體和農戶在土地補償談判中的話語權。雙方平等談判，無法達成一致意見的可提交仲裁或訴至法院。

其四，明確土地補償收益主體和分配程序，確保土地補償款一分不少地分配給該得的集體和農戶。應當嚴禁各級政府和有關部門截留、挪用、侵占土地補償款，違者追究行政責任、民事責任和刑事責任。應當分清土地補償款的項目，確定哪些該給集體，哪些該給農戶，哪些該給土地經營者，不得混淆。應當公開集體組織在征地補償款上的財務。

從上面華龍律網小編為大家介紹的關于恩施新塘國家征收土地房尾補賠標準，相信大家都有了一定的了解，對于土地的征收來說，律霸網小編提醒大家，在征收中會涉及到很多的流程，手續等，大家一定要多去了解相關的法律知識，避免出現偏差。