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寧波
買拆遷房如何簽協議
一、買拆遷房如何簽協議
如何簽拆遷房的買賣協議，主要內容如下：
所謂拆遷房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
(一)作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協議上的人員及配偶，住房調配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內戶口上的全部人員及戶口都在買賣協議的賣方一欄簽字，才較為保險，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權利的種種麻煩。
(二)除此之外，合同中關于每筆房款的支付，賣家收款對應的各項義務應明確，可操作，另外，關于可能出現的各類情況及相應的違約責任都應規定明確。合同中不妨加入關于違約責任的獨立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣家的違約成本會上升，可能會有更大的威懾力，盡量避免其違約;二來如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。
(三)另外，對于稅費的承擔也應考慮周全。漫長的交易過戶等待期，國家關于房產交易的稅費政策可能調整，雙方應約定好，如果出現新的稅費由誰來承擔的問題，避免過戶時又因為稅費的承擔主體爭執不休而導致交易中止。
二、拆遷房能辦理房產證嗎
拆遷賠償房能辦房產證。拆遷賠償的房地產，原則上按被拆房地產的性質進行登記發證。辦理時應提交下列資料：
(1)《房地產轉移登記申請書》;
(2)身份證明;
(3)經規劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協議書;
(4)補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及發展商出具的付清差價款證明。
二、申請人符合上述規定，應該提交的資料齊全的，準予辦理;資料不全的，在資料齊全后予以辦理。
三、拆遷賠償房的登記價，一般按新建房的建筑成本登記;補交差價的，差價計入登記價。
四、拆遷賠償房屬于商品房地產的，發紅皮《房地產證》，可以轉讓;不屬于商品房的，發綠皮《房地產證》，不能轉讓。
律霸網小編提醒您：拆遷安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。
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