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非法建筑遭強制拆遷怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-15 · 726人看過

一、非法建筑遭強制拆遷怎么辦

不是所有的違法建筑都是必須要強拆的，是否需要強拆，關鍵看該違法建筑對規劃的影響程度，以及是否能夠采取改正措施以消除對規劃實施的影響。

第一，分析違章建筑的建蓋原因。

第二，分析拆遷方拆違的動機。

第三，找出有利的法律依據，啟動合法的維權程序。

第四，做到維權有據，進退有理。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定：“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。”

二、違章建筑如何認定

在拆遷征收領域中，違章建筑的類型主要有：

(1)未取得建設工程規劃許可證或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的;

(2)自建房，即在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物;

(3)未經批準在包括承包地、宅基地在內的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物，且該集體土地使用權系通過農民私自轉讓取得;

(4)占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物;

(5)未經批準占用過道、馬路邊、公共綠地內、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

(6)在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。

非法建筑遭強制拆遷怎么辦?非法建筑是有可能會遇到強制拆遷且沒有任何補償的情況，所以不要認為在土地上建造了房屋就可以。遇到了非法建筑遭強制拆遷的時候，拆遷戶認為不公平時可以來來律霸網與律師一對一探討找尋方案。

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