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房產(chǎn)新政后貸款無法通過該怎么樣維權(quán)
房產(chǎn)新政后貸款無法通過該怎么樣維權(quán)
2010年4月17日國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》出臺(tái)后，對(duì)房產(chǎn)市場造成了巨大的沖擊，對(duì)貸款購買第三套以及上住房的，首付款?比例和貸款利率大幅度提高，對(duì)價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳?納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
一、因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應(yīng)第一時(shí)間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時(shí)解除合同，避免因房價(jià)下跌造成更大損失。
二、協(xié)商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了為房價(jià)的20%，但法院一般也會(huì)衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實(shí)際大小，在損失較小的情況下買方可以請(qǐng)?求法院降低違約金。打官司最少也要有3個(gè)月時(shí)間，房價(jià)的走勢就更難預(yù)測。而賣方的房價(jià)損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計(jì)算，就算幾個(gè)月后勝訴了房價(jià)一旦?下降幅度大，那很可能違約金加房價(jià)損失都不能彌補(bǔ)房價(jià)下跌的金額。
三、買方第一時(shí)間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價(jià)下跌導(dǎo)致業(yè)主的損失擴(kuò)大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時(shí)間告訴賣方不能履行外，還可主動(dòng)起訴業(yè)主要求解除合同。
四、如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉(zhuǎn)賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協(xié)商再補(bǔ)一點(diǎn)金額作為賠償，快速解決對(duì)于賣方來說也有好處。
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