最近，家住重慶渝中區菜袁路209號新東福花園小區的劉女士很煩惱。去年12月起，小區有了兩家物業公司，業主們不知道該給誰交物管費。更為苦惱的是，兩家物業扯皮，業主吃了虧。小區大門遲遲沒有建道閘，社會車輛每天隨意進出，大家擔心小區安全。這究竟怎么回事?對此，華龍網記者展開調查。

華龍網3月28日9時30分訊(記者 陳*帆)最近，家住重慶渝中區菜袁路209號新東福花園小區的劉女士很煩惱。去年12月起，小區有了兩家物業公司，業主們不知道該給誰交物管費。更為苦惱的是，兩家物業扯皮，業主吃了虧。小區大門遲遲沒有建道閘，社會車輛每天隨意進出，大家擔心小區安全。這究竟怎么回事?對此，華龍網記者展開調查。

小區業委會向多家物業發出的物業競選邀請函。 記者 陳*帆攝

兩家物業鬧糾紛 大門的道閘遲遲建不起來

3月18日，記者前往渝中區菜袁路新東福花園小區，見有兩組保安在小區內巡邏，一組穿黑色制服，一組穿藍色制服。

劉女士表示，穿黑色制服保安屬于****物業管理有限公司，入駐小區已有15年。穿藍色制服保安屬于**聯軍物業管理有限公司，去年12月入駐小區，

劉女士稱，兩家物業經常因搶奪管轄地盤及繳費問題產生糾紛。去年12月30日，聯軍物業要在小區大門安裝道閘，**物業不讓，雙方鬧到大打出手，導致現在也沒建道閘，社會車輛隨便進出，小區仿佛成了公共停車場。

多位業主證實了劉女士的說法。業主李*奶表示，小區里有兩家物管，自己不知道物管費該交給誰。業主高女士稱，自己此前向**物業交了一年的停車費。聯軍物業入駐后，表示要想繼續使用停車位，得先找**物業退費，再交給聯軍物業。但是已經交了的錢再找**物業退費，談何容易，這讓她覺得很麻煩。

圖為聯軍物業在渝中區房管局備案證明及新東福花園小區下發物業移交通知書等文件。 記者 陳*帆攝

兩家物業分別與兩屆業委會簽約 都在有效期內

為什么一個小區里會有兩家物業?**物業負責人李經理表示，公司2001年進駐小區，是與第一屆業委會簽訂的合同，最近一次續簽是在2015年4月。在其出示的合同上，記者看到，簽訂對象為第三屆業委會，有效期為2018年4月29日。

聯軍物業負責人劉-峰也提供了一份合同，簽訂時間為2015年12月1日，簽訂對象為第四屆業委會，有效期為2018年11月30日。

兩家物業公司的合同都在有效期內，簽約對象也不同，這是啥情況?原來，2015年4月，第三屆業委會與福屯續約，同年5月業委會換屆選舉，成立第四屆業委會。

第四屆業委會負責人周*黔稱，新東福花園小區有600余戶業主。按照《物業法》規定，小區簽訂物業合同，需經半數業主評測通過，并進行公示。而**物業與第三屆業委會續簽合同前，沒有過半業主參與評測。因此，**物業與第三屆業委會簽訂的合同不合法。

2015年8月，第四屆業委會向**物業、聯軍物業等三家物業公司發出邀請函，重新競選**福花園小區物業公司。最終有409戶業主接受測評，390多戶選擇了聯軍物業，超過測評業主半數。2015年12月1日，第四屆業委會與聯軍物業簽訂了合同，并向**物業發出了物業管理服務移交通知書。但**物業至今仍未撤場。

對此，第三屆業委會負責人高某坦言，他們與**物業續簽合同時只有116戶業主的測評表數據，其中有85戶同意跟福屯續簽，于是就簽了新合同。

到底誰是李-鬼?房管局給了定論 業委會已提起訴訟要求其撤場

圖為聯軍物業在渝中區房管局備案證明及新東福花園小區下發物業移交通知書等文件。 記者 陳*帆攝

隨后，記者致電渝中區房管局物管科。工作人員稱，**物業與第三屆業委會簽訂的續約合同沒有到街道、房管局等部門登記備案，且未按照《物業法》程序進行簽約，因此不合法。

聯軍物業是第四屆業委會按照法定程序，請來街道、社區等第三方監督，邀請小區業主投票產生的，且進行過登記備案，所以聯軍物業的合同是合法有效的。

今年2月初，渝中區房管局物管科已向**物業下發了《關于責令****物業管理有限公司依法退出新東福花園小區履行相關義務的通知》，但對方至今未撤場。同月，第四屆業委會通過渝中區法院，對**物業提起訴訟，請求其撤場。

鑒于目前業委會已提起訴訟，渝中區房管局物管科工作人員表示，會等結果出來后，按照《重慶市物業管理條例》對**物業作進一步處理。至于物管費，第四屆業委會負責人周*黔稱，業主們可暫緩繳納，等法院判決之后再行補交。