什么是強制拆遷

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

拆遷過程中的強制拆遷問題

強制拆遷問題及解決辦法

一、所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種的權(quán)利

(一)所有權(quán)是一種人權(quán)。

占有財富，給我們帶來幸福。哪怕獲得了一丁點財產(chǎn)，也會使我們身心愉悅。對財產(chǎn)的占有，也會使我們身心愉悅。對財產(chǎn)的占有，會使我們感到生命的充實，對生活充滿信心。如果我們沒有財產(chǎn)，連生存都無以為繼，更不會有做人的尊嚴(yán)。有了財產(chǎn)，我們才會有能力去爭取更多的權(quán)利。更多的人生意義。

土地的占有是財產(chǎn)權(quán)的第一要義，這與人作為領(lǐng)土性動物分不開，因為人的生存不能沒有家園。附著在土地上的公民的房屋，這些不動產(chǎn)是人們最基本的生存資本，是最重要的財產(chǎn)。擁有并按照自己的意愿支配它，使人們最重要的財產(chǎn)權(quán)。

財產(chǎn)權(quán)是實現(xiàn)一切權(quán)利的主要工具。人們必須通過自己的努力來維持生命，若沒有權(quán)利占有和支配勞動的成果，他就失去維持生命的正當(dāng)手段。財產(chǎn)權(quán)不僅是人對物的靜態(tài)的權(quán)利，更是人采取行動，改進生存條件，追求幸福的權(quán)利，若無財產(chǎn)權(quán)，人們的生命權(quán)不過是一句空話，因為財產(chǎn)及其權(quán)利是生存權(quán)的物質(zhì)基礎(chǔ)，把不可分的生存權(quán)與財產(chǎn)權(quán)截然分開，生存權(quán)也就必然失去依據(jù)。

(二)財產(chǎn)權(quán)是促進個人進取心和社會公益。

為個人創(chuàng)造了一個不受國家控制的領(lǐng)域，限制了政府的行動范圍及統(tǒng)治者的專橫意志，財產(chǎn)權(quán)是抵制統(tǒng)治權(quán)力擴張的最牢固的屏障。是市民社會和民間政治活動賴以發(fā)跡的溫床。

財產(chǎn)權(quán)也是是經(jīng)濟繁榮和效率的關(guān)鍵，是經(jīng)濟生活中一條簡單而重要的規(guī)律。就是除非特殊情形，花自己的錢總比花別人的錢更謹(jǐn)慎。所以保障個人的財產(chǎn)權(quán)比廢除個人的財產(chǎn)權(quán)帶來了更高的效率，更高的收益，更低的成本。

若是財產(chǎn)權(quán)得不到承認(rèn)，公民通過辛勤勞動創(chuàng)造的財富不段被他人強占或政府強制征收，那么他們就不可能有極大的熱忱去創(chuàng)造財富，社會財富的總量就只會有減無增。最終民不聊生乃至餓殍遍野。若是得不到保護，公民就無法進行正常的生產(chǎn)生活，甚至到了民不堪命的悲劇境地。正如去年不斷升溫的一系列強制拆遷引發(fā)的被拆遷居民的自焚事件。

生命誠可貴!雨-果曾說過，“在正確的愛國主義上，還有一個正確的人道主義”在那些打著公共建設(shè)征地的幌子的政府部門，肆意掠奪民財，無視公民的生活，甚至是生命。如果對生命有些許的敬畏與尊重，而不是對拆遷戶純屬“咎由自取”之心，“志在必得”，“不惜一切代價”。那這社會會更和諧。因為和諧社會必是“人為貴”。

對土地資源的爭奪就成為中國財富分配中最需要關(guān)注的博弈之一。土地和房屋對于百姓生存，生活具有重要的意義。首先，它是生存所必需，其次，它可以用作負(fù)債的抵押物，再者，它是維持保障生活水準(zhǔn)的生活生產(chǎn)資料，也是謀生手段，如用作店面、房屋出租等。同時，當(dāng)居民在其他生產(chǎn)資料領(lǐng)域遭遇挫折時，又可作為慰藉精神上的損失的依托。

因此，政府即使要征收人民土地也要有合理的要求。征收也要有正當(dāng)性。

二、土地及房屋所有權(quán)是重要的財產(chǎn)權(quán)，在征收要有正當(dāng)性

(一)公益目的

(二)正當(dāng)?shù)某绦?程序正義、中立性、參與性、和公開性)

(三)合理的補償

這里讓我想到了馬克思、恩*斯的一句名言：“正是由于私人利益和公共利益之間的矛盾，公共利益才以國家的姿態(tài)采取一種和實際利益脫離的獨立形式，即采取一種虛幻的共同體形式。”

三、公共利益

公共利益是土地征收中的核心目的和條件。公共利益的公共性決定了土地征收行為不得用于特定的個人或少數(shù)人謀取私利。同時排除了某一特定方因征收行為得益而從另一特定方受損為代價。非商業(yè)性決定了那些營利性的商業(yè)開發(fā)活動不能動用征收權(quán)，應(yīng)遵循市場規(guī)律通過平等協(xié)商，簽訂合同方式來解決。政府和民眾認(rèn)同服從公共利益，在確定公共利益的過程中，堅持人人在道德價值上都是平等的這一正義原則。協(xié)調(diào)公共利益和個人利益的矛盾政府作為全民利益代表的決策權(quán)威，公民敬畏法律化的協(xié)調(diào)和仲裁。

人的獨立性出發(fā)，人們有權(quán)去不為整體利益而犧牲自己的特定的利益。所以要讓個人利益受損的人獲得公正的補償：這里說的征收補償而非拆遷補償。而所謂公正就是按市場原則協(xié)商。這樣才能增近公共利益，也只有個人利益的保障的公共利益，才是真正的健康的公共利益。

若個人利益和公共利益間的沖突得不到解決，就只能借助司法途徑，政府不能憑借其強制力進行自我裁決。政府的依法強制拆除是發(fā)生在個人不容忍司法程序的合法裁決后的，但要讓個人作出妥協(xié)的前提是政府必須先容忍個人的恰當(dāng)?shù)谋硎镜漠愖h。各利益主體間的驅(qū)動，以及現(xiàn)有拆遷立法存在的尚待修改、完善的問題。

(一)公共利益的分類：

1.、直接關(guān)系到社會全體成員的共同利益

2.、不特定人的經(jīng)濟、文化、教育等方面的利益

3.、與基本法律價值的聯(lián)系的有關(guān)個人的生命、健康和自由的利益(生命健康雖屬個人，但是法律保護的利益是一切法律價值的基礎(chǔ)。所以，對生命健康的保護，是對全體成員利益的保護。

4.、經(jīng)濟秩序的維護。

(二)符合公共利益的正當(dāng)性目的的房屋拆遷能達到以下作用：

1.、利于土地資源的合理利用

2.、改善居民住房的條件

3.、提高城市綜合功能

4.、擴大住房需求，拉動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展

英國古典政治經(jīng)濟學(xué)家威廉-配第有這樣的一句話：“勞動是財富之父，土地是財富之母。”也就是說，人類一切經(jīng)濟活動都必須以土地為基礎(chǔ)或依托，以土地為核心的不動產(chǎn)構(gòu)成了社會財富最重要的組成部分，這一點即便在工業(yè)化乃至后工業(yè)化時代，仍然適用。在人類社會漫長的發(fā)展歷程中，圍繞土地的占有、分配和使用形成了不同的土地制度，可以說，土地制度貫穿于人類社會始終，在很長一段時間內(nèi)決定了社會基本結(jié)構(gòu)和基本面貌，構(gòu)成了整個上層建筑的最重要的經(jīng)濟基礎(chǔ)。到了資本主義社會，最終形成了以土地私有制為主體的、以少量土地公有制為補充的多種形式的土地所有制結(jié)構(gòu)。

作為土地制度重要內(nèi)容之一的土地征收卻是近現(xiàn)代社會特有的產(chǎn)物。近代以來資本主義國家一方面通過憲法確認(rèn)土地私有制以及土地私有權(quán)神圣不可侵犯;另一方面，為實現(xiàn)公共利益的要求，滿足城市化進程對土地的需求，一般均制定了比較完善的土地征收制度，對土地私有制的消極后果作一定的限制，通過行政干預(yù)實現(xiàn)土地所有權(quán)的強制性轉(zhuǎn)移。這也反映了市場經(jīng)濟的基本特點和需求，也就是說，在征收目的上體現(xiàn)公共利益，在征收過程中注重公權(quán)保障、公正程序以及公平補償，是一種市場征收制度。

四、我國的土地征收存在的問題：總的來說中國的土地問題有以下兩點

(一)城市中的強勢利益集團對城市弱勢階層在土地上的轉(zhuǎn)移

(二)城市對農(nóng)民土地的轉(zhuǎn)移

五、土地征收、房屋拆遷涉及到的社會問題和解決辦法

地方政府通常以極低的補償價收回部分城市居民原居住地的使用權(quán)，或征收農(nóng)民的土地，然后以市場價出讓給用地的企業(yè)，以此獲得市場與補償價之間的差額。這些行為嚴(yán)重?fù)p害了老百姓的利益，甚至誘發(fā)了諸多社會問題。

(一)要出于公共利益的需要。

1、公共利益是不確定多數(shù)人的利益。國防設(shè)備、水利事業(yè)、交通事業(yè)、公共衛(wèi)生等是公共利益的典型。梁*星：公共道路交通、公共衛(wèi)生、災(zāi)害防治、科學(xué)及文化教育事業(yè)、環(huán)境保護、文物古跡風(fēng)景名勝區(qū)的保護、公共水源及引水排水用地區(qū)域的保護、森林保護事業(yè)、以及法律規(guī)定的其他公共利益。征收不得用于商業(yè)目的。國家利益不得等于公共利益，是相對于私人利益而言的。國家既有公共利益，也有商業(yè)利益，不能把國家權(quán)力的行使都認(rèn)為是社會公共利益。

2、要按照法律規(guī)定的權(quán)限程序進行禁止違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。《土地管理法》程序是制約國家征收權(quán)的重要手段。在征收時，國家必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序，依次進行。

3、要足額支付征收補償費等費用。

(二)現(xiàn)階段，我國土地拆遷存在的問題：

1、制定的拆遷政策不完善

2、歷年積淀的矛盾未能及時處理

3、拆遷管理工作不能適應(yīng)當(dāng)前的拆遷新情況

4、《房屋拆遷補償制度》不完善：

(1)、未考慮到國家地價的足額補償。國家利益的化。

(2)、未考慮取得劃撥土地使用權(quán)的使用人前期投入的補償。

(3)、未考慮土地使用個人的補償，

(4)、有些城市實行貨幣補償后，給房屋所有者人或使用人的貨幣補償(現(xiàn)價補償)這部分的補償，既含有房價款，又含有地價款。

(三)怎樣對土地的價值進行補償?

1、保證公共利益的實現(xiàn)

2、劃撥土地使用人前期投入的補償，要考慮到市場物價變動的因素

3、民或個人補償，從歷史及生活、環(huán)境改變等因素去考慮。

征收目的的異化，導(dǎo)致土地征收頻率過高。地方政府往往成為土地征收的主要推手，從土地征收的過程中獲得大量的財政收入。自2006年僅靠對房地產(chǎn)用地的低價征收和競價拍賣開始，政府每年由此就進賬5000億元之多。在很多發(fā)達地區(qū)，由于地價高昂，在財政收入的比重中，賣地收入竟然可以達到同稅收相等的比例。形成了典型的“賣地財政”通過土地征收，農(nóng)村資源低價流入城市，支援城市的經(jīng)濟建設(shè)，而很多失地農(nóng)民卻喪失謀生的手段。

總之，土地征收問題已經(jīng)對我國市場經(jīng)濟的健康發(fā)展造成了一定的拖累，對和諧社會的構(gòu)建也造成了負(fù)面影響。因此，深入研究各種土地征收制度的特征，勾畫新中國建立以來土地征收制度的歷史演變軌跡，探討現(xiàn)行土地制度的利弊得失及其未來走向，就成為一個現(xiàn)實而迫切的課題，具有重大的理論和現(xiàn)實意義。

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