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戀愛期間共同出資購房,分手后如何分割問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 791人看過

戀愛期間共同出資購房，之后又因雙方分手而引發(fā)的房屋所涉權(quán)利、義務(wù)分割問題，有幾個(gè)方面容易產(chǎn)生誤解，需要引起注意。其中分割房屋產(chǎn)權(quán)的前提是已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。

關(guān)于分割的對象

在審判實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人的訴訟請求一般都是要求對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，但是分割房屋產(chǎn)權(quán)的前提是已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。

若買受人實(shí)際尚未辦理產(chǎn)證，因此在這種情況下無法分割房屋產(chǎn)權(quán)，只能對涉案房屋的《商品房預(yù)售合同》中的權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行分割。即由一方繼受合同的全部權(quán)利、義務(wù)，從而可以在今后獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，獲得獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。同時(shí)合同權(quán)利、義務(wù)繼受一方需向另一方支付相應(yīng)的折價(jià)款。

其他的必要條件

當(dāng)事人往往以為，只要男、女雙方就分割問題達(dá)成共識即可，事實(shí)上，對于涉及貸款的房屋，除購房人內(nèi)部同意分割外，還需要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行、合同相對方開發(fā)商的同意。在雙方共同作為貸款人的情況下，一旦對合同的權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行分割，一方將不再承擔(dān)還款義務(wù)，此時(shí)銀行需要就另一方的貸款資質(zhì)進(jìn)行重新評定。

因此法院在案件處理時(shí)，需要征詢銀行是否同意由合同繼受方獨(dú)自償還貸款的意見。此外，由于分割涉及對《商品房預(yù)售合同》合同主體的調(diào)整，后續(xù)辦理房屋產(chǎn)證時(shí)也需房產(chǎn)開發(fā)商予以配合，因此在案件處理中，還應(yīng)當(dāng)征詢合同相對方即房產(chǎn)開發(fā)商的意見。

關(guān)于折價(jià)款計(jì)算

我國《物權(quán)法》第104條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。實(shí)踐中也存在這樣的誤區(qū)，即認(rèn)為歸還的貸款利息也應(yīng)當(dāng)視作出資，但事實(shí)上，利息并非出資，應(yīng)視為一種融資成本。

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