在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公司拆遷的評估幾大內容主要有哪些
公司拆遷的評估幾大內容主要有哪些
一般來說，工廠拆遷對企業的影響或者說對企業生產經營方面造成的損失，下面就這三個階段分別進行一些分析：
(一)拆遷前的準備階段：
1、因工廠的客戶得知該企業拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉移;
2、拆遷企業不能在原地上新產品和擴大生產規模，喪失了發展的贏利機會;
3、由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位;
4、由于工廠將要拆遷，企業管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產管理;
5、工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，企業所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。
(二)拆遷階段：
在搬遷階段，工廠完全停工停產。業務收入為零，但，企業的另一些開支仍需要支付，包括：
1、生產經營中仍需要支付的費用：
a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求;b、生產設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用;c 、管理費用;d 、不在搬遷范圍內的銷售、營業網點的日常開支(房租費等)。
2、財務費用：
因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對企業的影響和導致的損失曲線上升，可能達到峰值。
(三)拆遷后生產恢復階段：
在這一階段，設備的安裝調試工作將逐步完成，生產和管理秩序逐步恢復;客戶對企業交貨能力的信心逐步得到恢復;原材料供貨渠道逐步穩定;企業管理層主要精力逐步轉移;員工的情緒也逐步穩定;最后使工廠的生產效率達到拆遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。在這個階段，企業拆遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零。
企業廠房征收的評估流程，選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定，每一個環節被征收人都可以參與，每一個環節都是法定要求必不可少。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
責任認定書一直沒簽會怎么樣
2021-01-11發現服刑人員有漏罪未處理怎么辦
2020-11-28暴力查封的行政強制措施能否提起行政復議
2021-01-04干滿三年被辭退怎么補償
2020-11-08拖欠工資過了訴訟時效怎么辦
2021-02-27股權轉讓的流程大概要多久
2021-02-11抵押到期債務未還清怎么辦
2021-01-24資金拆借定義以及要遵循的原則是什么
2021-03-10高度危險作業致人損害的民事責任怎么承擔
2021-03-21商業銀行出租經營許可證如何處罰
2020-11-12不可抗力給退款合同有效嗎
2021-02-27怎么認定勞動合同變更是否合理
2020-11-09崗位變更的法律依據是什么
2020-12-06勞動合同能隨意變更嗎？
2020-11-17什么是人壽保險,投保壽險需要注意哪些問題
2021-03-02團體意外險條款內容有哪些
2020-11-23第三者責任險保自家人嗎
2020-11-09車子被撞是理賠中心定損還是保險公司定損
2020-12-21車禍受害人能告保險公司嗎
2021-01-27意外傷害保險合同的特征是什么,有哪些種類
2020-12-22