在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷應當具備哪些條件？拆遷項目應具備什么審批?
一、拆遷應當具備的條件：
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》里提出的要求條件。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二章征收決定
第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
二、拆遷應當具備的審批：
現在無論農村征地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現在叫行政許可。
首先，取得項目立項。按照現在《行政許可法》的規定，所有的行政許可都必須公示，未經公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。
第二，取得規劃許可。目前實施規劃管理的手段主要是一書兩證——《項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設用地規劃許可，而建設用地規劃許可依據前面的項目選址意見書，項目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會忽略選址意見書。如果按照《行政許可法》的規定，準備發建設用地規劃許可證的時候，老百姓可以要求聽證，要求對規劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。
房屋拆遷中審查建設用地規劃許可證是非常重要的。
第三，建設用地批準文件。
三、維權的方式現在主要是兩種方法：
1.行政復議
2.行政訴訟
所以，村干部要是來提拆房子的事情，您就拿出房屋安置協議，按照協議上的補償條件跟他們談條件。
一般為了經濟的發展或者國家的需要，政府就會對一些房子實行征地拆遷。但是，并不是想拆就拆了，政府要來告訴您您的房子要拆遷了，一般需要帶上一些法定的行政許可文件的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
未約定保證方式債權人直接找保證人還款合法嗎
2021-02-15結賬前產品問題拒絕付款可以向消協投訴嗎
2021-02-03治安管理處罰立案嗎
2021-01-15離婚房產如何評估
2021-01-07證明房款是誰付的,房子就是誰的嗎
2021-02-09關于沈陽的賠償金和經濟補償金
2021-01-10競業限制合同里面沒有寫時間有沒有效
2021-03-03內部調崗申請
2021-02-17在校學生實習期間受傷是否算工傷
2020-12-04人身意外險包括自殺嗎
2020-12-07貨物運輸途中滅失,代辦托運人需要賠償嗎
2021-01-03人身保險受益人需要承擔義務嗎
2021-02-25保險合同案件中的疑難問題及探討
2021-02-28保險合同的三類主體是什么
2020-11-09什么是保險顧問和核心競爭力
2020-12-19違反保險法的行為
2021-02-11裝飾工程承包合同書
2021-03-26土地出讓費應該誰出
2020-11-22天津土地房屋轉讓土地出讓手續有哪些內容
2021-03-14農村土地轉包糾紛中會遇到哪些問題及相關的法律適用
2020-12-23