一、拆遷應當具備的條件:
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》里提出的要求條件。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二章征收決定
第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第九條依照本條例第八條規定,確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,應當廣泛征求社會公眾意見,經過科學論證。
二、拆遷應當具備的審批:
現在無論農村征地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷行為之前完成一系列的行政審批,現在叫行政許可。
首先,取得項目立項。按照現在《行政許可法》的規定,所有的行政許可都必須公示,未經公示無效,涉及到老百姓重大利益的必須聽證。
第二,取得規劃許可。目前實施規劃管理的手段主要是一書兩證——《項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》,房屋拆遷主要要求有建設用地規劃許可,而建設用地規劃許可依據前面的項目選址意見書,項目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段,一般會忽略選址意見書。如果按照《行政許可法》的規定,準備發建設用地規劃許可證的時候,老百姓可以要求聽證,要求對規劃許可審查,看前面有沒有選址意見書。
房屋拆遷中審查建設用地規劃許可證是非常重要的。
第三,建設用地批準文件。
三、維權的方式現在主要是兩種方法:
1.行政復議
2.行政訴訟
所以,村干部要是來提拆房子的事情,您就拿出房屋安置協議,按照協議上的補償條件跟他們談條件。
一般為了經濟的發展或者國家的需要,政府就會對一些房子實行征地拆遷。但是,并不是想拆就拆了,政府要來告訴您您的房子要拆遷了,一般需要帶上一些法定的行政許可文件的。
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
王軍,大連律師,中華律師協會會員,大連律師協會會員,遼寧北方明珠律師事務所律師,王軍律師具有經濟師、綜合統計和合同管理員的從業經驗,工作作風嚴謹,思維敏捷,知識結構多元,綜合素質強,法學理論功底深厚,經驗豐富。 王軍律師的專業領域涉及民事、刑事、商事、經濟、行政、勞動以及非訴訟業務,大連律師王軍具有在國營企業多年的工作經驗,積累了豐富的社會閱歷、多年律師執業經驗和良好的人際溝通能力,形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業的執著追求,王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執業格言:不輕易承諾,不隨便放棄,真誠對待身邊的每個人,認真做好眼前的每件事!
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遣送出境的相關費用由誰承擔
2021-01-15抵押合同早于借款合同有效嗎
2021-02-05訴訟保全能否凍結房產
2021-01-14股權轉讓何時生效?
2021-03-20深圳商標注冊流程是什么呢
2020-12-25有抵押物還能保全其他財產嗎
2020-11-19后讓與擔保是否屬于抵押權
2021-03-26黑社會性質有組織犯罪的構成要件
2021-02-25欠錢不還開庭后如果名下沒有財產怎么辦
2021-01-09集體土地租賃協議書的內容
2021-03-17工傷認定能否直接認定勞動關系
2021-01-12確認勞動關系規定是如何規定的
2020-12-01房屋火災屬于意外險嗎
2020-12-04產品質量和產品責任險
2020-11-26飛機因天氣原因延誤有賠償嗎
2021-02-10保險合同不足額投保賠償糾紛的理賠是怎樣的
2020-12-08保險到期了可以推遲多久交
2021-03-20簽訂保險合同需要注意什么
2021-02-08理賠案件有哪些環節
2021-01-21最高人民法院關于適用中華人民共和國保險法若干問題的解釋
2021-02-24