同居雖說沒有法律保障，但是對于沒有結婚的情侶來說是一件極其正常的事，感情甜蜜時期可能沒有問題的產生，一旦爆發矛盾就會涉及雙方的財產分配問題，同居財產分割糾紛答辯狀是一種法律書面陳述，對于當事人的權益維護有著法律上介紹。

同居財產是指男女雙方或一方在同居期間取得的合法收入或財產。包括：公民的收入、房屋、儲蓄、文物、圖書資料、林木、牲畜、家禽、知識產權中的財產權和法律允許公民所有的其他生產資料、生活資 料。同居財產分割糾紛答辯狀，對于當事人權益的維護有著重要的作用。

答辯人因原告訴被告同居關系析產糾紛一案，現根據事實和法律答辯如下：

原告要求被告歸還房屋裝修費折價款人民幣29392.86元不合理

1.該房屋由原告和被告共同居住和使用，房屋裝修費用存在折舊的因素。

被告購買了一處小產權房屋，該房屋為位于北京市朝陽區xx鄉xxx路的xx花園xx號院xx號樓xx單元xx室。原告作為同居者，出資對該房屋進行了裝修，共花費了29392.86元。在同居期間，由原告和被告共同使用和居住該房屋。隨著時間的推移，房屋裝修費用和房屋一樣也存在折舊的因素。裝修費用應按年限來進行折舊和攤銷，一般以3-5年為佳。由于國家有關房屋裝修的折舊估算方法尚未出臺，按照市場上較多采用的5年制雙倍余額遞減法(折舊率為2/5=40%)，最后剩余20%殘值的折舊方法進行折算。即使按照原告花費的29392.86元進行折舊：第一年(2006年2月-2007年1月)折舊：29392.86×40%=11757.14元;第二年8個月(2007年2月-2007年9月)折舊：(29392.86-11757.14)×40%×8/12=4702.86元;合計16460元。故理論上尚未折舊的裝修費用為12932.86元，而非被告所說的29392.86元。更何況被告進行裝修后，由于存在質量問題，房屋的部分裝修和設備在同居期間出現提前老化，甚至喪失繼續使用功能的情況。因此，實際上尚未折舊的房屋裝修費用在扣除相關壞損的房屋裝修部位和設備的價值后，要遠遠低于理論上計算出來的12932.86元。

2.按照原告要求被告歸還房屋裝修費用的邏輯思維，原告應為其在此房居住期間支付房屋租金。

由于該房屋是由被告出資購買的，所以被告擁有居住權和使用權。而原告作為同居者為了取悅于被告，從而與被告同居的目的，才出資對房屋進行了裝修。這是他個人自愿的行為，而非被告逼迫他的結果。現在，由于兩人的性格不合而分手，責任不全在被告，原告要求被告將其支付的裝修費用如數歸還，有些不盡人意。按照原告的這種邏輯思維方式，被告也可以要求原告支付同居期間的房租，北京的房租是非常高的，這是眾所周知的。但是，通情達理的被告卻沒有向原告主張要求其支付同居期間的高額房租，這說明被告是善良的，通情達理的，雖然兩個人不能在一起生活，但還是可以做朋友的。相比而言，原告的部分要求雖然說法律會支持，但有些不近人情。

對于同居財產糾紛案件的處理，只要有司法機關的介入就會有一定的法律程序來維護當事人的合法利益。所以一旦自己涉及此類問題第一時間還是請求有關機關的幫助盡量減少自己不必要的麻煩，因為國家的有關法律足以解決同居財產糾紛問題。

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