在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
上海律師事務(wù)所答疑:開發(fā)商的樓書和廣告，對開發(fā)商有約束力嗎？
開發(fā)商的樓書和廣告，對開發(fā)商有約束力嗎？
律師提示
商品房的銷售廣告和宣傳資料一般均為要約邀請，如果未寫入合同，對開發(fā)商不具有約束力。
最高法院司法解釋規(guī)定，“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房產(chǎn)買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”
以上規(guī)定可以簡單理解為，廣告和宣傳資料一般沒有約束力，除非符合以下條件的全部：
1、廣告中的允諾在開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)。規(guī)劃范圍大致可以理解為小區(qū)，對規(guī)劃范圍外所做的說明、允諾無效，比如“緊鄰全市最大綠地”、“走下地鐵，望見家的燈光”等等，都屬規(guī)劃范圍外的允諾，無約束力；
2、是對房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明。對房屋及相關(guān)設(shè)施之外的說明無約束力。所謂綠地、水景、交通便利等等既不屬于房屋也不屬于設(shè)施，嚴格來講不作為合同內(nèi)容處理；
3、上述說明具體確定。所謂“坐擁上流奢華”、“典藏非凡品質(zhì)”、“盡享尊貴生活”、“望見燈光”等等，都不能說具體確定；
4、對合同訂立或價格確定有重大影響。重大影響，即一般的和輕微的影響都不行，是不是重大，顯然是個主觀判斷，給法官留下無盡的操作空間。
縱觀我們看到的樓書、廣告內(nèi)容，依據(jù)以上四個條件來篩選，其約束力基本上可以一一排除。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
交通事故理賠起訴狀范文
2021-01-31公司監(jiān)事可以查看賬目嗎
2021-02-09三方協(xié)議只有兩方簽字是否成立
2021-02-11安徽省2013年交通事故十級傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-02出賣人將房屋贈與女兒怎么辦
2021-02-26老人能找子女要贍養(yǎng)費嗎
2021-02-14重組家庭繼子女有沒有代位繼承權(quán)
2021-03-25代拍協(xié)議范本
2021-01-31雇主騷擾保姆要負法律責(zé)任嗎
2021-02-07職工崗位調(diào)動的前提和程序是什么
2021-03-26延長醫(yī)療期后解除合同如何賠償
2021-03-01離職補償金如何能獲得
2021-02-16國企勞務(wù)外包是否違規(guī)
2021-01-05保險索賠過程中需要注意什么事項
2020-12-05家庭財產(chǎn)保險范圍主要包括哪些
2021-02-10保單轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)保險人同意嗎
2020-11-25人身保險殘疾程度與保險金給付比例是怎么樣的
2021-01-05保險報案沒理賠算騙保嗎
2021-02-15土地承包的經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)包嗎
2020-12-10合作社土地流轉(zhuǎn)協(xié)議怎么寫
2020-12-21