案情簡介

父母共有的房產(chǎn)，母親過世后，父親意愿房產(chǎn)直接歸兒子所有，是否能夠一次性辦理手續(xù)后，將房產(chǎn)直接更改為兒子姓名呢？答案是肯定的。

本市愚園路的一幢洋房為季先生外祖父的遺產(chǎn)，其母通過繼承方式取得該洋房的底層客堂、底層中陽臺間及底層客堂后小間、底層東北間及5/28底層灶間，建筑面積共計104平方米產(chǎn)權，房屋登記在母親名下。2001年9月母親死亡，未留下遺囑。

由于父親退休后一直生活在兒子家中，長期由兒子照料，考慮到年事已高，希望生前將上海的房產(chǎn)直接過戶到兒子名下。遠在大連的季先生通過網(wǎng)站找到了張莉律師，陳述了一家人的想法。

通過對于案件的分析，考慮到季先生的外公外婆早已過世，其母親的繼承為季父、季先生及季妹三人。季妹早年留學國外，已加入外籍。通過電話溝通后，季妹顧念哥哥長期照顧父母，而且父親的意愿是將上海的房產(chǎn)留給哥哥，主動表示放棄對上海房產(chǎn)的繼承權利。

我們在大連辦理了委托公證手續(xù)，季父委托了張莉律師代理，并在公證書中表明了其意愿。訴前調(diào)解階段，季先生作為原告到場，被告為季父及季妹。張莉律師代表季父出庭，季妹也從國外趕到了上海。原告與被告達成和解協(xié)議，約定房產(chǎn)歸原告所有。

辦案思路及心得

此案中隱含了繼承和贈與兩個法律關系。

由于系爭房產(chǎn)未季先生母親在婚姻關系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)，根據(jù)我國婚姻法，此房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。季先生母親過世后房產(chǎn)的一半作為遺產(chǎn)，在沒有遺囑前提下，由季父、季先生和季妹共同繼承，季妹和季父對此部分遺產(chǎn)表示放棄繼承，那么母親的遺產(chǎn)由季先生一人繼承。

房產(chǎn)的另一半為季父的個人財產(chǎn)，根據(jù)季父的意愿，贈與兒子所有。

張律師厘清了此案中的兩個法律關系，進行了清晰地陳述，法院根據(jù)原告與被告的意愿，達成調(diào)解協(xié)議，房產(chǎn)歸季先生所有。

裁判結果

本案的時效問題。平時咨詢過程中，經(jīng)常有當事人咨詢繼承案件是否已經(jīng)超過訴訟時效，當事人的說法是被繼承人的死亡時間已經(jīng)超過了兩年，是否就不能訴訟？

雖然季先生的母親于2001年就過世了，但是系爭房產(chǎn)我們2010年才起訴，根據(jù)當事人的理解已經(jīng)超過時效，其實不然。由于季母過世后遺產(chǎn)并沒有分割，季父贈與房產(chǎn)的前提即隱含著遺產(chǎn)分割問題，只有明確了季父在系爭房產(chǎn)中的份額，才能明確贈與份額，因此本案從所有權分割的角度說并沒有超過時限。