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寧波
村民怎么申請宅基地使用權
村民如何申請宅基地使用權
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。申請宅基地的使用權程序如下：
(一)申請
申請是取得宅基地使用權的前提。只有村民向村民委員會提出申請，村民委員會進行討論，并報鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準。根據法律規定，農村農民申請宅基地必須符合嚴格的條件:
第一，必須是農村村民;
第二，必須是以戶的名義申請，且一戶只能申請一處宅基地;
第三，申請的面積不得超過省、自治區、直轄市政府規定的標準。
第四，農民出賣、出租住房后，不得再次申請宅基地;
第五，申請宅基地應當盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
(二)審批
審批宅基地也要經過一定的程序。用戶按規定的用地標準，提出建房設想，向各所在的村民委員會提出用地申請后，村民委員會根據城鎮規劃，對其用地申請進行全面審核，必要時提請村民大會討論通過。村委會按規定權限上報鄉(鎮)人民政府審核，并由縣級人民政府批準。任何人不得未經任何批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建造住宅。
(三)登記
在縣級人民政府批準宅基地使用權后，申請人應當到縣級以上土地管理部門進行登記，明確其權限范圍，更好的保障在基地使用權的實現。申請登記時，應當根據《物權法》以及有關登記的具體法規的要求，提供相關的證明材料。
應當注意的是，農民對宅基地沒有所有權，所以宅基地不能參與買賣，但是農民可以買賣或轉讓宅基地的使用權，也就是農民可以賣房子但不能賣地。合法使用宅基地，做遵守法紀的好公民。以上就是律霸網小編為讀者整理的相關知識，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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