住宅70年建設(shè)用地使用期滿后，法律規(guī)定續(xù)期按照《物權(quán)法》第149條第1款規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

關(guān)于住宅70年建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期問題，《物權(quán)法》第149條已經(jīng)明確規(guī)定“自動續(xù)期”。房屋所有權(quán)沒有期限;有期限的是土地使用權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》第149條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

國有土地證的重要性

缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

土地登記申請的介紹

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

土地使用權(quán)的使用年限達(dá)到的時候，一般是需要補(bǔ)交使用年限才可以繼續(xù)使用的。有的是自動續(xù)期，而有的則無法繼續(xù)使用。所以土地使用權(quán)對于人們來說是十分重要的，要及時的了解土地使用的年限。還有其他相關(guān)問題想要了解，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。