在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同房東提前解約怎么賠償
房屋租賃合同房東提前解約怎么賠償
依據我國合同法的規定，房東在房屋租賃合同期限內解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條?【損害賠償的范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
合同法關于違約金的規定
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房東在房屋租賃合同期限內解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商鋪拆遷補償不合理,被征收人如何維權
2020-12-19民法典的基本構成有哪些
2021-02-16商號權糾紛主體可以是個人嗎
2021-02-24遺失物招領公告期限是多長時間
2021-03-20監護權轉移委托怎么進行公證
2021-02-05房產合同抵押貸款需要房主親自到場嗎
2021-02-28老人超市滑倒可以索賠嗎
2021-01-13發生工傷事故后 應該如何申報工傷事故
2021-02-08勞動合同終止是否包括勞動合同解除
2020-11-19經濟補償金和經濟賠償金有什么不一樣
2020-12-23競業限制代簽合同的效力
2020-12-05施工未設置安全措施應否承擔侵權責任
2021-01-29不激納養老金是否屬勞動爭議
2021-03-04購買壽險的理由有哪些,什么人需要購買壽險
2020-12-26有保證續保條款的健康保險產品應該怎么做
2021-01-11車子被砸保險公司可以不理賠嗎
2020-12-25理賠遭拒消費者狀告保險公司
2021-03-08突破“慘淡”局面：家庭財產險要隨著變化變
2021-02-02土地法知識小輯
2020-11-10土地出讓需要交哪些費
2021-01-26