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寧波
土地使用費就是出讓金嗎
土地使用費就是出讓金嗎？答案是不是的。
土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人征收的一種稅。
有關土地使用費的具體標準，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高于內地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區，在原有工業區設廠高于新開辟的工業區，利用原有企業改造高于新建工廠等。土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。系計劃經濟下引進外資的過渡性嘗試手段，現因為土地出讓制度的實行，土地使用費制度已基本廢止適用。
土地出讓金：是指土地使用者按規定向政府繳納的土地費用，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。每個地方都有土地出讓金標準。可以到當地房屋評估協會查詢。
征地費用：是指國家將農民集體土地征用轉為國有土地的過程所向集體及農戶繳納的費用。包括土地費用，農民安置費用，地上房屋補償費、房屋安置費，青苗補償費、耕地占用稅、耕地開墾費等等。
土地使用權出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地所有權在經濟上的體現。土地出讓金一般按房屋交易價或評估價的2%收取。經濟適用房過戶必須在取得產證5年后過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和，成為地方政府預算外收入的主要來源。
從律霸網小編整理的材料中可以清楚知道土地使用費不是出讓金。那么土地制定是從古至今都有的，按照不同的時期，不同的形式延續下來的，隨著社會發展，土地的用途也越來越多，國家機關也越發新建不同的工程，那么對于土地的征收，租賃等有任何疑問可以來律霸網咨詢相關的法律知識。
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