一、什么是工業用地

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。

二、工業土地使用年限

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)全國統一執行的土地使用年限為50年。50年限期滿可自動續期。

不過這個使用權期限的計算是從國家一級土地市場(各個地方的土地儲備交易中心)出讓這宗土地開始算起，比如一個開發商2007年從土地一級市場買的一塊住宅用地的使用權，然后2009年轉讓給另外一個開發商開發建設，2010年的房子賣給業主，那么業主所買房屋所占土地使用年限從2007年開始算起。

近年來，工業用地彈性年期出讓已成為國內不少地區積極推行的新政策。北京市經濟技術開發區、深圳前海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出臺，打破以往工業用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。

三、工業用地轉讓條件是什么

條件一：當工業用地低于兩年還沒有開始建設，可以用以轉讓，并且需要辦理過戶手續。

條件二：要道，工業用地都會有一份合同書，在合同書里面有約定開工的時間。開工的時間如果超過了兩年，并且達到了投資額的百分之二十五，就可以辦理轉讓。

條件三：已經完成建設(這里明確制定:必須含有總投資額百分之二十五)并且享有征服用地等優惠政策的特殊工業用地，等繳納了差額出讓金，就可以辦理轉讓手續。

條件四：如果工業用地早已經化作了金融抵押用地，則不可以進行轉讓。被司法部門查封的工業用地，不可以辦理轉讓，除非已經在法院申請轉讓程序，并且讓法院裁定，才可以進行轉讓。

條件五：工業用地改作其它用途，那么可以轉讓。如果違背了這個條件，那么則為違法轉讓手續。等繳納了土地轉讓金額之后，即可將土地使用權回收。

條件六：工業用地權屬沒有爭議，為重要的轉讓條件。

四、工業用地轉讓規定有哪些限制

1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權;或足額收取閑置費后，再另行安排新工業項目;

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費后，收回土地使用權;

3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設(含投資超總額25%)的工業用地，必須按原享受的優惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)后方可辦理轉讓過戶手續;

4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓;

5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。

6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉讓或收回土地使用權。

7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。

8、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。

9、土地權屬有爭議的不得轉讓。

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