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閑置土地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-04 · 332人看過

1、超過國有土地有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期,或者超過建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的。

2、國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期,自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工建設(shè)的。

3、動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的總面積不足應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積的1/3,或者已投資額占總投資額不足25%,且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

《閑置土地處理辦法》規(guī)定了閑置土地的認(rèn)定方法。

該《辦法》規(guī)定,閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后,未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意,超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。另外,以下幾種情形也可以認(rèn)定為閑置土地:國有土地有嘗使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期,自國有土地有嘗使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的;已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

1、具有下列情形之一的,可以認(rèn)定為閑置土地:

(1)土地使用權(quán)人超過土地出讓合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地;

(2)已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一,并且中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地;

(3)已動(dòng)工開發(fā)但已投資額占總投資額不足百分之二十五,并且中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地。

2、“動(dòng)工開發(fā)時(shí)間”的認(rèn)定

動(dòng)工開發(fā)時(shí)間起算點(diǎn)應(yīng)為依法取得施工許可證后:①需挖深基坑的項(xiàng)目,基坑開挖完畢之日;②使用樁基的項(xiàng)目,打入所有基礎(chǔ)樁之日;③其他項(xiàng)目,地基施工完成三分之一之日。

3、“開發(fā)建設(shè)總面積”的認(rèn)定

(1)“應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積”是指土地使用權(quán)人依照土地出讓合同的約定和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)的土地面積;

(2)“開發(fā)建設(shè)的總面積”是指“應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積”中土地使用權(quán)人已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際投資開發(fā)建設(shè)的土地面積。

4、“投資額”的認(rèn)定

“已投資額”、“總投資額”均不含土地使用權(quán)出讓價(jià)款、劃撥價(jià)款和向國家繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

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袁剛平

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執(zhí)業(yè)證號(hào):

15201201410484302

貴州乾民律師事務(wù)所

簡介:

袁剛平律師于2012年畢業(yè)于黑龍江大學(xué)法學(xué)院。在2011年即以高分通過國家司法考試,取得法律從業(yè)資格。自2014年7月取得律師執(zhí)業(yè)證書以來,認(rèn)真負(fù)責(zé)對待每一起當(dāng)事人委托的案件,所代理的案件絕大部分取得讓當(dāng)事人滿意的結(jié)果,受到當(dāng)事人好評。

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