如何處理集體土地和房屋拆遷糾紛，首先要通過立法和制度渠道（1）明確界定公共利益的范圍，以限制以公共利益為目的濫用征收權的現象。（2） 建立公平合理的農民房屋拆遷補償標準。堅持公平合理補償原則，以彌補農民利用宅基地征收和集體經濟組織收回宅基地的實際損失。在區分“公益性用地”和“商業性用地”的基礎上，根據原則和靈活性，制定不同的最低補償標準，充分保護農民的合法權益。同時，賦予宅基地使用者真正的民事財產權，并分別對宅基地所有者和使用者進行補償。經協商一致，選擇評估機構對征地拆遷房屋市場進行評估。（3） 建立健全農民房屋拆遷的相關程序。建立宅基地征收與收回的公告或通知程序，保護農民的知情權、參與權和宅基地權利人的異議權。要加大被拆遷農民的辯護權，充分聽取宅基地所有者和使用者的意見，特別是要給宅基地使用者表達意見的機會。有必要確立被拆遷農民的行政和司法救濟權，避免地方政府作為糾紛的決策者、規則制定者、征收者和最終仲裁者的多重角色。二是行政機關要依法拆除。一是嚴格審查拆遷主體、建設項目和建設用地許可證，避免濫用公共利益。（2） 嚴格審查拆遷人的安置補償方案，確保拆遷人有房住。（3） 嚴格審查拆遷人與被拆遷農民簽訂的安置補償合同，使合同符合規范化要求，爭議易于操作；監督安置補償合同的執行，減少此類爭議的發生。第三，為保護當事人的合法權益，應設立專門合議庭審理農民房屋拆遷糾紛案件，加強對法官的學習和培訓，提高法官辦案能力和技能，逐步向審判專業化發展；加強司法監督對此類糾紛進行調查研究，做好司法分析，研究解決對策，盡可能實現司法的統一。（2） 在現行法律法規沒有明確規定的情況下，法官在審理此類案件時，不應僅依據民法通則、合同法等民法相關規定界定當事人之間的民事法律行為，但也要參照《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等行政法規的規定，按照平等補償、公平合理的原則保護當事人利益，正確處理農民房屋糾紛拆遷，保護當事人的合法權益，懲治違法行為。（3） 加強與有關部門的合作，協調行動，解決糾紛。此類案件涉及社會的方方面面，與千千萬萬農民的切身利益息息相關，往往以群體訴訟的形式出現。因此，人民法院在審理案件時，要主動向當地黨委、人大、政府報告，密切配合有關單位，充分運用政治、行政、法律等手段解決糾紛，切實避免群眾上訪，靜坐和其他事件。集體經濟組織宅基地使用權轉讓合同具有行政與合同的雙重性質，是行政與合同的有機結合。由此引發的糾紛，既不同于行政機關單方面具體行政行為引起的糾紛，也不同于平等主體之間簽訂的民事合同引起的糾紛。在處理集體土地和房屋拆遷糾紛時，最好尋求律師的幫助，律師可以為當事人提供全面的法律服務，幫助當事人有效處理集體土地和房屋拆遷糾紛，保護當事人的權益。

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