迷信廣告宣傳語

很多人獲取購買房屋信息的渠道，來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產廣告，是開發商雇傭寫手炮制的“美好愿望”，這個愿望能不能實現，最主要的是，取決于開發商的實力和良心。

“超大贈送”“絕版戶型”“城南銷冠”……現如今，房地產商的宣傳口號讓消費者“霧里看花”，還有的樓盤“建筑面積101平方米，實得面積123平方米，實際價格不足5000元”，更讓消費者摸不著頭腦。

很多人獲取購買房屋信息的渠道，來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產廣告，是開發商雇傭寫手炮制的“美好愿望”，這個愿望能不能實現，最主要的是，取決于開發商的實力和良心。

解決之道：要到現場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，找老業主了解真實現狀。

迷信專家學者

現在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在“研究”房地產。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環境，就知道他在為誰說話。比如政府機構的專家學者，那些只是御用文人，沒有任何實戰經驗，君不見北大教授就依照經濟論打賭打輸了嗎?

而一些房地產商贊助的研討會論壇，由房地產商支付報酬的專家學者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎?據說郎*平先生參加房地產商的活動出場費已經在6位數之上了，這個費用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產商出錢請專家學者為老百姓說話，您覺得世界上會有這樣的好事嗎?其實很多所謂的專家學者，很多連自己買房的過程都沒經歷過，根本不知道第一線的真實現狀，可能住的是國家分的或房地產商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難!

解決之道：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰經驗整天紙上談兵的專家學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。

買房可以一次性到位

這是一個讓很多人犯理念錯誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發現自己是浪費的。

比如單身時買房本可以考慮位置好的小戶型，結果為了大面積買在了遠郊;有人考慮買房孩子上學是否方便，其時他才剛剛結婚……

現代社會發展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實是這樣，但過幾年，你的家庭、工作需要、職業改變、經濟收入等等也許會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。

解決之道：一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發生變化的可能，要比什么都沒變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個沉重的殼吧，看得輕松點。

只買便宜不買貴的

俗話說：人不識貨錢識貨。只圖價格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。請記得，貴一定有貴的價值，對于房子，便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。這就需要用未來的眼光來看現在。

解決之道：不要買已經透支未來很多年的房子，當然有些低價的房子，如果你清楚它所處地段的規劃，也是一種投資。

租房不如買房

這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執不已，打了很多口水戰。在參照“死穴”八的情況下，如果你是買一個泡沫資產，買是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據調查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500元~3000元左右。而買房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。

解決之道：好好地計算后，再選擇買或者租。

使用年限70年

不就是70嘛，不錯，是70年，但是你的房屋還有70年可使用嗎?中國目前的《物權法》規定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產證那天開始計算，其實這個70年是從開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。

因此，樂觀地設想，開發商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設，估計待得蓋成高樓，賣到你手里也有兩三年時間，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。

解決之道：購房前請認真了解一下房屋所在土地的使用年限，請記得：工業用地一般是20年，商業用地是40年，綜合用地(商業、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。