非住宅用地的續期問題：目前的相關法律條例尚不明確。

根據相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權，因此許多商用房業主芒刺在背。有法律界人士表示：“物權法給了住宅明確的說法，但商業用地上的房屋尚存爭議。”40年后，商業地產的使用權歸誰?會不會被國家收回?這成為不少人關注的問題。

因為產權問題，住宅是70年，商住房是40年。產權期限問題，直接影響了“商住兩用”項目的房價。一般除核心區外，北京不少“商住兩用房”二手房價格均低于同地段住宅。據不完全統計，北京市目前有多個“商住兩用”項目在售，在上海、廣州、成都、沈陽等諸多城市，都能看到此類項目的身影，它們被冠以“酒店式公寓”、“Loft公寓”等名義對外銷售。但毫無例外，這些“商住兩用”項目并不擁有普通商品住宅的70年產權。

我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。

深圳是我國最早實行土地有償使用制度試點的城市，如果以1987年12月1日深圳公開拍賣出讓國有土地算起，今年已經是第28個年頭。2000年以來，隨著第一批行政劃撥土地的陸續到期，為了解決到期物業的問題，2004年頒發的《深圳到期房產續期若干規定》規定，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。

專家解釋，房屋產權到期的問題還沒有在全國范圍內大量出現。處理這樣的問題一個是要讓續期費用群眾承受得起，另外一方面土地畢竟是國有資產，不能白白流失，最好還是本著‘一事一辦’的原則來解決。再過二三十年，房屋產權到期現象比較普遍了，國家肯定會出臺統一的政策。”

還有的人說，對于非住宅地產，物權法沒有作這方面的規定，是否續費、如何續費，都處于不確定的狀態”。

如果續期問題“有法可依”，那“法”在哪里?

根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”

對于“社會公共利益”這一提法，不同專家學者看法不一。有學者認為“公共利益本身就是個存在爭議的范疇。在是否續期上，政府仍然握有更大的行政自由”。

這一點也是居民最擔心的，“當我年老時，是否居有其所，取決于政府打沒打這塊地的主意。我花光了父母所有積蓄，背上10年的債務，難道最終結果卻是自己的房子在30多年后，不一定歸自己所有?”

但也有專家表示不必過于緊張。“只要不違反一般的公共利益，非住宅用地申請續期應該是可以批準的。”

即便國家批準了續期，對于采用何種方式續期，新的年限怎么制定，續期費用的標準如何，各方也存有爭議。有專家認為，“根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金”;也有人表示，“不排除以后也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費”;“購房者買房子的時候已經一次性支付了一大筆錢，這筆錢里面不僅包括房子的價格，還包括了開發商繳納的土地出讓金。如果土地使用權到期后，再按照土地出讓標準向業主收取一筆費用，多少顯得不太合理。”“在立法方面，政府應該本著積極慎重的態度來推進。就目前來看，的確有必要將非住宅用地如何續期等具體問題寫進法律，不能老是處于不確定的狀態。”