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房產買賣中違約金訴訟時效

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 118人看過

在商品房買賣合同中有關違約責任條款的約定，針對開發商的通常是這樣約定的：開發商違約的，開發商應當按日向買方支付違約金，違約金為房價的百分之多少或者千分之多少。那么有關違約金的訴訟時效應當如何計算呢？訴訟時效應當從當事人知道或者應當知道其合法權益受到侵害之日起開始計算。違約行為一經發生，其侵害了債權人合法權益的事實即已確定，而違約金無論是以何種方式約定計算的，都只是對如何確定違約方應當承擔違約金的數額標準和計算方法。因此根據上海市高級人民法院關于違約金訴訟時效的規定，確定其訴訟時效。違約金的訴訟時效應當從債權人知道或者應當知道違約行為發生之日起計算。當然我們也要考慮到是否存在訴訟時效中斷或中止的情形。

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