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寧波
法院拍賣的房子有人住怎么處理
一、法院拍賣的房子有人住怎么處理
依據《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
二、法院拍賣的房產可以買嗎
法院拍賣房屋，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋，通常簡稱為“法拍屋”，也有稱之為“銀主盤”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。
其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業的權屬，一定要是“干凈”的物業。首先要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協商抵債?一般法院查封抵債和銀行抵債都會在房管局備案，并有法院出具的相關查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。
一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，這樣的房子買下來都不會有什么問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產權情況，所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權屬情況。否則，在拍賣現場，拍賣師是不會向你介紹房屋產權情況的，切記。
如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產且手續齊全，是可以依據法院的協助執行通知書辦理房產證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原產權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產證的。但如果原產權人只是因為不具備行政機關要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強制執行手段使之能辦理產權登記的，購買人也是可以辦房產證的。
被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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