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寧波
保障房成了“鬧心房”？
案例：廣州某政府保障性住房一期工程，在交付住戶后不到3年的時間里，從個別住房出現漏水現象到整棟樓滲水漏水等狀況百出。保障性住房誰來保障呢?
某住戶于2008年購買該工程住房一套，2009年3月收樓。
2009年5月確定自家生活陽臺地下水管爆裂，造成嚴重漏水。
2011年12月，再次發現衛生間墻壁滲水。曾報物管維修班檢查，但其告知沒事。
2012年2月，該住戶發現房間天花板和墻壁出現嚴重滴水和滲水。而樓上住戶的房屋也同樣出現嚴重漏水情況。再次報物管客服，得到回復是再觀察。使得住戶對保障房工程質量和物管客服徹底失望!
該案例是保障房的質量問題。
保障房實際上是限價的商品房，其本質上仍屬于商品房。
住房和城鄉建設部下發了《關于加強保障性安居工程質量管理的通知》，要求在保障性安居工程建設的全過程實施最嚴格的質量監督管理，并將保障性安居工程質量管理要嚴格執行《建筑法》、《建設工程質量管理條例》等法律法規及各項規定。
因此，保障房出現質量問題，消費者同樣可以依據前面所述方式維權。
案例中出現的是房屋滲漏問題。該案雖然是個案，但此類情形在房屋質量問題中較為普遍。主要是由于防水不完善，防水材料質量不過關等原因導致，在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。
該案中，由于物業服務怠慢及開發商都沒有積極采取措施對房屋滲漏問題進行修繕，給購房者住居住帶來了巨大的不便，根據《建設工程質量管理條例》第四十條第(二)款屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年的最低保修期限為5年，現5年尚未滿，因此，建議購房者通過司法途徑要求開發商對房屋墻面滲漏問題進行保修，并進行相應賠償。
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