我們大家都知道老人最心疼的人肯定就是自己的子女，父母在老的時候有的父母會把自己的居住的房子當做財產(chǎn)分割給自己的子女，對于這個問題是我們國家法律允許的。那么唯一住房財產(chǎn)分割老人應該怎么做是最好的選擇呢？

2018年繼承法：老人生前想把唯一住房過戶給子女，那種方式好

隨著年齡的增長，老人們?yōu)榱吮苊獗l(fā)家庭爭端，開始考慮怎樣處理自己的財產(chǎn)，主要是房產(chǎn)。下面主要分析2種方式：

第一種，生前處理，即生前即將房產(chǎn)過戶給子女或者想給的人。

老人生前想把唯一住房過戶給子女，可以選擇這種方式，還可以退稅。

這種生前處理有2種途徑：

1.贈與，即老人把自己名下的房產(chǎn)贈與給某個子女或者其他人;

2.買賣，但此買賣非彼買賣，只是通過買賣的方式完成過戶。

因各地在房屋贈與、買賣上的納稅政策不同，這兩種方式在納稅上也有所區(qū)別。

以北京為例，如果老人名下為唯一住房、受益方名下無住房為例，贈與交納的綜合稅率為3%，而買賣交納的綜合稅率為1%，且直系親屬之間買賣還可以退稅。

第二種，生前安排，身后處理。

這種方式實際上就是老人在生前立下遺囑，在遺囑里把財產(chǎn)分配安排清楚，待過世之后由受益人或相關人員實際處理。法定繼承人按遺囑繼承的房產(chǎn)，不用交納稅費。

遺囑有多種形式：

自書遺囑，即整個遺囑都是老人自己手寫;

代書遺囑，即由被人代寫、老人簽字的方式，但這種方式必須有兩名見證人;

公證遺囑，即在公證處辦理遺囑公證，這種遺囑效力最優(yōu)先，如需更改也必須用公證的方

遺產(chǎn)分配協(xié)議書是繼承人對被繼承人遺產(chǎn)的一種分配合意，以書面的像是表現(xiàn)出來。遺產(chǎn)分配協(xié)議書主要寫明三點內容：繼承人與被繼承人的關系、繼承人范圍;被繼承人有哪些遺產(chǎn);各個繼承人的分配比例

一.協(xié)議書在全部協(xié)議人簽訂后生效，各協(xié)議人按照協(xié)議書寫明數(shù)額取得的遺產(chǎn)存款。自協(xié)議書生效之日起，各協(xié)議人應得存款須在七日內以現(xiàn)金或者銀行轉賬完成支付，支付完成則分割遺產(chǎn)完畢。

二.本協(xié)議所述房屋，經(jīng)協(xié)議人三方協(xié)議，僅由協(xié)議人甲取得，協(xié)議人甲對房屋具有唯一所有權，房屋產(chǎn)權由協(xié)議人甲自理;由此房屋產(chǎn)生的利益由協(xié)議人甲享有，由此房屋產(chǎn)生的費用或虧損由協(xié)議人甲承擔。

三.按照協(xié)議書規(guī)定分割遺產(chǎn)完畢后，協(xié)議人三方互訖，不存在任何債務關系，各協(xié)議人不再共有遺產(chǎn)或其財產(chǎn)。各協(xié)議人獲得相應遺產(chǎn)后須謹慎妥善使用，如使用不當造成虧損以及債務，由當事協(xié)議人自行承擔，與其他協(xié)議人無關。

四.協(xié)議人作為已故父母之子女，具有瞻仰、祭掃已故父母墓地的義務。骨灰下葬、墓地管理、修葺等相關費用開支，由協(xié)議人三方平均承擔。

五.本協(xié)議共三頁，一式三份，經(jīng)協(xié)議人簽字按手印后生效，協(xié)議人每人各一份，各協(xié)議人須妥善保管本協(xié)議。

六.本協(xié)議是各協(xié)議人的真實意愿表達，具有法律效力，本協(xié)議一經(jīng)簽署即不得反悔，任何口頭或書面協(xié)議均不得改變本協(xié)議內容。

對于唯一住房財產(chǎn)分割老人應該怎么做是最好的選擇這個問題其實有兩種解決方式，一種是生前處理好想過戶給哪一個子女，另一種是在生前規(guī)定好給哪一個子女之后然后再去世之后來按照這個意思來分割住房財產(chǎn)。如果還有疑問的話我們還是最好咨詢相關的部門。

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