在現(xiàn)實(shí)的情況中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常會(huì)使用售后反租的形式來(lái)吸引顧客，從而達(dá)到促進(jìn)銷售的目的，這種售后返祖其實(shí)是存在較大的風(fēng)險(xiǎn)的，情況就是在于這個(gè)項(xiàng)目不成功，這個(gè)商鋪就會(huì)成為死盤(pán)，那么什么才叫售后返租？商鋪返租是非法集資嗎？下面為大家詳細(xì)介紹。

一、什么是售后返租

所謂“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為促進(jìn)銷售，出售樓盤(pán)時(shí)與買家約定，在出售后的一定期限內(nèi)，由賣方企業(yè)以代理出租的方式包租或直接承租經(jīng)營(yíng)。

“投資者只注意到了高回報(bào)，對(duì)其高售價(jià)卻沒(méi)有保持足夠的警惕。”有業(yè)內(nèi)人士分析，從投資風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)看，售后包租實(shí)際上是賣鋪的一種噱頭，更多的是開(kāi)發(fā)商玩的一個(gè)財(cái)務(wù)技巧。從表面上看，開(kāi)發(fā)商開(kāi)出年約7%、8%甚至9%的售后返租收益率，但實(shí)際上，只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商玩耍“羊毛出在羊身上”的把戲。

這是一種高收益高風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)作模式，即典型的“售后返租”，適用于大型封閉式商場(chǎng)。現(xiàn)在更多的操作模式是通過(guò)委托第三方經(jīng)營(yíng)管理公司，開(kāi)發(fā)商往往游走在合法與非法之間的灰色地帶。“售后返租”看似能在投資者和開(kāi)發(fā)商之間形成一個(gè)雙贏的局面，但有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦樓盤(pán)賣得不好或商鋪經(jīng)營(yíng)不善，已收到售款的開(kāi)發(fā)商可能攜款跑路，投資者可能血本無(wú)歸。

二、商 鋪返租是非法集資嗎

是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當(dāng)定性為非法集資。

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步打擊非法集資等活動(dòng)的通知》(銀發(fā)[1999]289號(hào))的相關(guān)規(guī)定，“非法集資”歸納起來(lái)主要有以下幾種：

(1)通過(guò)發(fā)行有價(jià)證券、會(huì)員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。比較常見(jiàn)的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑證或者以期貨交易、典當(dāng)為名進(jìn)行非法集資。通過(guò)認(rèn)領(lǐng)股份、入股分紅、委托投資、委托理財(cái)進(jìn)行非法集資。通過(guò)會(huì)員卡、會(huì)員證、席位證、優(yōu)惠卡、消費(fèi)卡等方式進(jìn)行非法集資。

(2)對(duì)物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行等份分割，通過(guò)出售其份額的處置權(quán)進(jìn)行高息集資。最新的變化是：通過(guò)出售其份額并承諾售后返租、售后回購(gòu)、定期返利等方式進(jìn)行非法集資。

(3)利用民間會(huì)社形式進(jìn)行非法集資。最近的變化： 利用地下錢莊進(jìn)行集資活動(dòng)。

(4)以簽訂商品經(jīng)銷等經(jīng)濟(jì)合同的形式進(jìn)行非法集資。常見(jiàn)的是：以商品銷售與返租、回購(gòu)與轉(zhuǎn)讓、發(fā)展會(huì)員、商家加盟與“快速積分法”等方式進(jìn)行非法集資。

(5)以發(fā)行或變相發(fā)行彩票的形式集資;

(6)利用傳銷或秘密串聯(lián)的形式非法集資;

(7)利用果園或莊園開(kāi)發(fā)的形式進(jìn)行非法集資。例如，借種植、養(yǎng)殖、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、莊園開(kāi)發(fā)、生態(tài)環(huán)保投資等名義非法集資。

(8)利用現(xiàn)代電子網(wǎng)絡(luò)技術(shù)構(gòu)造的“虛擬”產(chǎn)品，如“電子商鋪”、“電子百貨”投資委托經(jīng)營(yíng)、到期回購(gòu)等方式進(jìn)行非法集資。

(9)利用互聯(lián)網(wǎng)設(shè)立投資基金的形式進(jìn)行非法集資;

(10)利用“電子黃金投資”形式進(jìn)行非法集資。

一些投機(jī)者認(rèn)為商鋪返租是一種自我盈利的行為，它不屬于非法集資，大師綜上所述，商鋪返租存在著高收益高風(fēng)險(xiǎn)的情況，同時(shí)在國(guó)慶層面上也是禁止的，因此大家在遇到此類問(wèn)題要謹(jǐn)慎處理，莫要讓利益蒙蔽了自己的雙眼，從而讓自身的利益收到損害，明白商鋪返租是非法集資嗎，如果存在其他問(wèn)題歡迎咨詢本網(wǎng)站。

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