在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押應有的權利有哪些
房屋抵押人享有如下的權利：
(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益。
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。
(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。
(4)可以將抵押房屋出租。屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。
正本清源，逐步使住房抵押成為主要的擔保方式
在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由于當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現風險后，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執行，但法院考慮社會穩定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風險。其次，由于目前我們的房地產行政管理不能適應市場發展的需要，住房產權證辦理緩慢，沒有產權證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。即使拿到產權證，由于辦事部門效率和工作水平問題，產權人仍然辦不成抵押登記。完不成抵押登記，重復抵押的風險無法避免。此外，國家目前正處于城市化過程中，每年新建大量住房，期房拿不到產權證，抵押登記也無法實現。在這種情況下，實踐中以住房抵押為基礎，產生了以下兩種抵御貸款風險的方式。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
律師事務所可以代理哪些案件
2021-01-28法律援助案子需要辯護證嗎
2021-01-02如何尋求知識產權的司法救濟
2021-02-28交通事故訴訟漏起訴保險公司法院可以追加嗎
2021-01-10協議離婚后戶口遷移產生糾紛的，該怎么辦
2021-01-26交通調解時作事故認定嗎
2021-02-28哪些情形下可以討回購房定金
2021-01-25自建房申請書怎么寫
2021-02-08中止履行合同應注意什么
2020-11-10銀行的勞務派遣合同和正式員工待遇有什么區別
2020-11-27什么是人壽保險,投保壽險需要注意哪些問題
2021-03-02無證駕駛撞死人無力賠償告保險公司可以嗎
2021-02-13保險公司有哪些盈利方式
2021-02-05被車撞了保險公司怎么賠償
2020-12-08交通事故訴訟是起訴司機還是保險公司呢
2020-11-20法律對保險公司境內外代表機構設立是如何規定的
2020-12-28保險公司未說明免責事由,投保后能否拒賠
2020-12-03家屬是否屬被保險人引索賠糾紛
2021-03-19年輕人如何購買保險大有講究
2021-03-21第三者強制責任保險的理賠原則
2020-12-18