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寧波
抵押人將房產重復抵押違法嗎
一、抵押人將房產重復抵押違法嗎
黃某曾向我借了30萬元做生意，當時用他一套價值75萬元的房子做了抵押，但在此之前，他還把這套房子抵押給了另外一個債權人，抵押了45萬元，我們都辦理了相關的抵押登記手續。后來黃某生意失敗，無錢還債，我本想他的房子進行折價或拍賣完全夠還兩人的欠款。后來得知，黃某已經跟另一個抵押權人協議用房屋折價60萬元，這樣一來，他就沒有足夠的錢還給我了。我認為，房子的市價至少75萬元，他們協議折價60萬元明顯對我不利，可能是想用這種方式逃避我的部分債務。請問我該怎么維護自己的權益?
湖南一星律師事務所葉翔鋒律師回復：孫先生可以請求人民法院撤銷該協議，并依照法律的規定實現自己的抵押權。根據《物權法》的規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償;協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議;抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產，抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
本案中，因抵押人無力履行債務，他與抵押權人協商以抵押的房產折價是合法的，但是他們約定的價格遠低于市場價格，這對其他抵押權人即孫先生明顯不利。根據法律的規定，孫先生可以在知道或者應當知道他們的協議對自己不利這一事實之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。協議撤銷后，三方可以就抵押權的實現另行協商，如果協商無法達成一致，孫先生可以請求人民法院拍賣或者按照市場價格變賣抵押的房產，就所得的價款受償。
希望通過上面的內容您能對抵押人將房產重復抵押違法的相關的問題有更加深入的了解。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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