在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
限價房巳經抵押沒錢還貸款,法院可以拍賣我的限價房嗎
限價房巳經抵押沒錢還貸款,法院可以拍賣我的限價房嗎
依據我國相關法律的規定，限價房是屬于經濟適用住房，限價房能抵押的，說明已經取得房屋的完整產權，如果房屋不是生活必須的房屋，是可以拍賣的。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第六條?對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
限房買賣后應該如何過戶
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，限價房是屬于經濟適用住房，限價房能抵押的，說明已經取得房屋的完整產權，如果房屋不是生活須的房屋，是可以拍賣的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股東死亡他妻子是否可以繼承他的股份
2021-03-23合同約定時間內未付款能否解除合同
2020-11-22房租到期租客不搬走怎么辦
2021-01-16股東直接訴訟的被告
2021-02-05股權激勵授權日多長時間
2021-01-29連帶與按份共同保證的概念是什么
2021-01-12碰撞痕跡鑒定結果不服怎么辦
2021-01-19違章收到信息多長時間處理
2020-12-29支票保證與支票付款保證的相同之處
2021-02-11強迫寫欠條屬于什么罪
2020-11-30夫妻財產約定效力的相關規定
2021-02-10房屋改造注意事項有哪些
2021-03-23婚前協議在哪里公證
2021-02-02退役軍人的傷殘撫恤金可以代領嗎
2021-03-15關于規范金融機構資產管理業務的指導意見
2020-12-09銀行不同意放款擔保合同有效嗎
2021-02-12國企可以被私企接收改制嗎
2020-12-31產假期間公司解散了怎么辦
2020-12-27如何指定人壽保險的受益人
2021-03-10飛機延誤賠償多久到賬
2021-01-09