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寧波
房屋二次抵押給擔保公司有哪些條件
房屋二次抵押給擔保公司有哪些條件
一、房屋二次抵押的條件是什么
(一)主體條件
借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
(二)房屋條件
1、?用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、?用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、?房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、?房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、?房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、?房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、法律依據
1、《擔保法》第35條：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
2、《物權法》第199條規定：“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。”
綜合上面的介紹，用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。相信大家看了上面介紹后，對于住房二次抵押的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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