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寧波
房屋二次抵押給擔保公司有哪些條件
房屋二次抵押給擔保公司有哪些條件
一、房屋二次抵押的條件是什么
(一)主體條件
借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
(二)房屋條件
1、?用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、?用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、?房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、?房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、?房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、?房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
二、法律依據(jù)
1、《擔保法》第35條：“抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。”
綜合上面的介紹，用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。相信大家看了上面介紹后，對于住房二次抵押的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。
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