銀行借款抵押財產如何執行

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：

最高人民法院1994年12月16日向山東省高級人民法院作出了《關于對銀行貸款抵押財產執行問題的復函》指出：?你院魯高法函(1993)第165號《關于對銀行貸款抵押財產執行問題的請示》收悉。經研究，答復如下：

1、關于抵押合同的效力。抵押合同屬于從合同，其與主合同同時訂立，或在主合同成立之后訂立，都應當允許。依照本院法復(1994)2號批復的精神，債務人有多個債權人的情況下簽訂抵押合同，不論是用全部財產，還是部分財產，均不得損害其他債權人的利益，否則抵押合同無效。

2、人民法院在執行案件過程中，其他人對執行標的物享有抵押權時，如該抵押物是可分的，對其超出抵押債權額的部分，人民法院可以執行。

哪些財產不能抵押

根據擔保法的規定，下列財產不得抵押：

1、土地所有權。因為，土地所有權不可流通。

2、耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權，但法律有特別規定的除外。集體所有的土地使用權不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：

(1)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，可以抵押；

(2)鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押，但是以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權的性質。

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位和社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。此種情形是為了公共利益而設。但是需要注意，擔保法解釋第53條規定：學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。

4、所有權、使用權不明或有爭議的財產。抵押是處分行為，此種情形是由于處分權之欠缺。

5、依法被查封、扣押、監管的財產。因為所有人喪失了處分權。

6、以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。

7、當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。但農作物抵押有效。

抵押權具有哪些法律特點

(一)?抵押權是擔保物權。抵押權是針對財產的交換價值而設定的一種物權，它本質上是價值權，其目的在于以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。故從抵押權的性質和目的的角度來看，抵押權是擔保物權。

(二)?抵押權是在債務人或第三人的特定財產上設定的擔保物權，債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在于債權人以外的債務人或者愿意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。

(三)?抵押權屬約定擔保物權而非法定擔保物權根據《物權法》第181條、185條以及《擔保法》第33條、38條至43條規定，抵押權系由當事人的抵押合意而設定。當事人可以自由地就抵押財產、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定，并在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。

(四)?抵押權是不轉移標的物占有的物權，抵押權的公示主要是登記，抵押權的成立與存續，只需登記即可，不必轉移標的物的占有。

(五)?抵押權的內容是變價處分權和優先受償權。

抵押權的內容有兩項：一是抵押財產的標價處分權；二是就抵押財產賣得價金的優先受償權。

以上知識就是小編對“銀行借款抵押財產如何執行”問題進行的解答，銀行對抵押財產的執行，依據最高院的相關批復，執行抵押財產不得侵害其他債權人的利益，在財產可分的情況下，可執行超額的抵押物。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。