在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產抵押評估存在哪些風險
房地產抵押評估存在哪些風險
房地產價格評估行業的健康發展必須緊緊依靠估價人員的經驗。導致當前房地產抵押評估存在風險，其中的一個重要原因就是有些業主委托評估師把房地產經營活動的風險轉嫁給相關評估機構；第二個原因就是大部分的評估機構為了迅速拓展評估市場，看到就接，但缺乏自我保護意識，風險意識太低。引起廣大群眾重視的和各媒體及相關專業刊物爭先報道的，往往是金融機構怎么做從而降低風險，但忽視了評估行業這一重要中介其自身存在的風險和評估機構對降低金融機構風險。
估價機構和估價人員在房地產抵押貸款評估活動中處于中介的位置，是房地產抵押貸款價值評估的直接參與者，因此估價機構及估價人員的技術水平和執業素質與道德是房地產抵押貸款評估風險的直接誘因。因此估價機構和估價人員的技術水平直接影響評估價值的高低。房地產抵押人為貸款更多資金，通常以高評估費用或給回扣為條件要求評估機構和評估人員高估抵押房地產價值，有些估價機構和估價人員經不起誘惑，按照房地產抵押人的要求估價抵押房地產價值，過高地評估房地產價值。因此估價機構和估價人員的執業道德和素質也直接影響房地產價值的高低。
房地產抵押貸款評估風險的具體防范措施
1.建立健全估價制度，提高估價人員素質和技術水平。中國房地產估價師學會要經常舉辦房地產估價師教育培訓班，對在規定時間內不能完成學時的房地產估價師應采取吊銷其注冊房地產估價師證書的舉措。一個好的估價師不但要不斷地學習最新最近的房地產估價理論知識，也要參加過足夠多的估價實踐。因此，對房地產估價師的繼續教育顯得尤為重要。要提高估價人員的技術水平和實踐經驗，唯有通過不斷地學習才能克服解決。
2.銀行提高風險預警能力。銀行應設立風險控制部，聘請一些掌握房地產估價理論知識和技術的工作人員。銀行在發放房地產抵押貸款前，風險控制部工作人員應認真審核估價機構給出的估價結果，判斷抵押物價值是否是公開市場價值，以便準確確定發放貸款額度。?銀行不得指定房地產估價機構評估房地產抵押價值，應按照公正、公開、透明的原則，擇優決定。
3.加強對已抵押房地產市場價格變化的監測。及時掌握抵押價值變化情況。銀行可以委托房地產估價機構定期或者在市場價格變化較快時，評估房地產抵押價值。處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的市場價值，以便降低金融風險。
以上內容就是相關的回答，房地產評估是由相關機構來進行操作的，而且憑借的是評估人員的相關經驗和知識，如果說這個時候評估人員出現了狀態不佳的情況，就有可能對房產的價值造成偏差估計，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政處罰是否可以免除滯納金
2021-02-23公司延長工作時間月超過36小時如何補償
2021-01-10同居是否承擔對方債務
2021-02-20注冊商標保護期限是多久
2021-01-07保管人承擔賠償責任條件有哪些
2020-12-15夫妻一方失蹤，一方如何申請離婚
2021-02-27婚姻自由的原則是什么
2021-02-10老人的贍養費標準
2020-11-18公司賬戶可以上個人名下嗎
2020-11-10中介格式合同有什么陷阱
2021-03-25租賃合同糾紛訴訟時效全部是1年嗎
2020-11-09新生軍訓遭校園暴力致死學校是否負有責任
2021-01-04簽訂購房合同需要注意哪些事項
2021-02-12房改集資房屬于什么性質
2021-01-17住房公積金賬戶能否執行
2021-01-18交強險理賠怎么墊付和追償
2021-01-02人身保險投保提示書基準內容包含哪些
2021-02-20未事先告知投保人的遲延生效條款不生效
2020-11-23醫院認定人死不算 保險公司抗辯不成立
2021-01-07出事后保險公司要通話記錄做什么
2021-01-06