借款抵押物的時限是多久

抵押權期限是抵押權的有效期限，在該期限內行使抵押權可產生優先就抵押物變現所得受償的法律后果。根據《物權法》的規定，抵押權人在主債權訴訟時效屆滿后兩年內行使抵押權均可實現優先受償的法律后果。抵押期限是行政登記機關強行規定的期限，等同于主債權的履行期限。該期限是行政機關強制要求的，不能消滅抵押權。借款期限,借款期限是指借貸雙方依照有關規定，在合同中約定的借款使用期限。,借款期限應根據借款種類、借款性質、借款用途來確定。在借款合同中，當事人訂立借款期限條款必須詳細、具體、全面、明確，以確保合同的順利履行，防止產生合同糾紛。借款期限包括有效期限和履行期限。

土地使用權抵押登記是土地他項權利登記的一種主要類型，抵押期限則是抵押登記權屬審核的主要內容。一些地方基層國土部門在辦理土地使用權抵押登記時，往往將抵押登記期限設定為一年，或者走向另一個極端即不設定期限。對于設定期限的，到期后，由抵押人和抵押權人共同到國土部門辦理續期抵押登記，換發土地他項權利證明書。對于該種做法，抵押人、抵押權人反映很大，法院、律師事務所等單位也提出異議，在實際操作中也確實給抵押登記工作帶來了一定的麻煩。不設定抵押期限，土地使用權抵押則形同于虛設，不但與現行的法律法規的相關規定不符，影響了土地登記的規范化和土地的流轉，而且不利于保護抵押雙方當事人的合法權益，不利于社會經濟秩序的穩定。《擔保法》規定土地抵押是抵押擔保的一種具體形式。所謂土地抵押，是指土地使用權人在法律許可的范圍內，在不轉移土地占有的情況下，將土地使用權作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法處分該土地使用權并對處分所得的價款優先受償。土地抵押權作為一項擔保物權，從屬于所擔保的債權而存在。因此，對土地使用權抵押期限不能不設定。也不能無依據地隨意設定。那么，土地使用權的抵押期限應如何依法設定呢?

一、土地使用權抵押期限應小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。根據現行法律、法規的規定，土地抵押權的取得必須簽訂書面形式的抵押合同，并辦理抵押登記。抵押合同是抵押人和抵押權人在平等自愿的基礎上成立財產抵押關系的法律行為。也就是說，抵押雙方當事人可以就抵押期限在自愿的基礎上做出約定。但是，無論是抵押雙方自行約定還是國土資源管理部門設定，該抵押期限均應不超過土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。出讓土地使用權都有使用期限，土地抵押的期限當然不能超過土地權利人的剩余使用期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。

二、土地使用權抵押期限的設定應參照借款期限。我國對土地抵押登記實行強制登記制度，抵押登記是抵押合同生效的要件，土地抵押登記制度的實質就是通過登記程序的設定最大限度地保護抵押權人的利益。抵押權相對于被擔保的主債權而言，屬于從權利。例如，為取得貸款而將土地使用權進行抵押，則借款合同為主合同，抵押合同是從合同，土地抵押合同簽訂的目的是為了保障主合同(借款合同)的履行，因此，土地抵押期限應不小于借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。

抵押物登記

抵押物登記是我國法律制度中的一項非常重要的制度，它關系到抵押權是否產生、所擔保的主債務能否實現、抵押合同生效與否以及能否對抗第三人等法律問題。盡管我國《擔保法》對此作出了相應規定，但是《擔保法》的規定與債權法和物權法的基本原則不一致，給司法實踐帶來了許多難以解決的問題。同時，混淆了債權行為和物權行為的聯系和區別。雖然《民法》(草案)中對此作了進步性的規定，但仍有不完善的地方。

我國《擔保法》第41條規定：“當事人以本法第42條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”顯然，《擔保法》把抵押物登記作為抵押合同生效的條件，并把抵押權產生與抵押合同生效等同。

抵押物意義作用

抵押物是指抵押人為擔保債務的履行和債權的實現而提供的、用于設定抵押權的特定財產。由于抵押權以不轉移抵押物的占有為特征，為保證抵押權人利益，世界各國法律均規定了抵押登記制度。在物權法中，因為物權具有不同于債權的絕對性、優先性。因此一個物之上物權的存在關系到笫三人乃至一般公眾的利益，這樣為確保社會一般公眾能知道某個物之上物權的存在而避免自己的利益因該物權的法律效力受到影響，在物權法登記流程中就產生了物權公示主義原則。依照該原則，任何一個物權的存在均應該有使社會公眾得以認識的標志和方式。這種公示方式隨社會交易經驗的發展，漸漸形成了不動產物權以登記為公示方式，動產物權則以占有作為公示方式。而隨著現代社會工商業的發達，一些動產的價值遠遠超過不動產的價值，加之抵押權的和作用僅以抵押物的交換價值來實現優先受償權，不影響抵押人對抵押物的繼續利用，這樣一些動產財產逐漸獲得抵押的資格，那么以占有的方式來作為動產抵押權的公示方式顯然是不可能的，這樣也就只能借助于登記制度了。抵押物進行登記，其意義和作用主要表現在：

(一)可以有效地防止重復抵押現象的發生。《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)笫一百一十五條規定，抵押物如由抵押人自己占有并負責保管，在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓他人，或者就抵押物價值已設置抵押部分再作抵押的，其行為無效。這條顯然明確規定重復抵押，其行為是無效的，但是一旦重復抵押現象發生，會給抵押權人帶來不必要的損失，如前一抵押權人知道后會與抵押人發生爭執，以致向人民法院提起訴訟，增加了不必要的訟累。而抵押物進行了登記，如果抵押人想再次設定抵押關系，會受到抵押登記部門的嚴格審查，致使后一抵押關系的設立受到限制，難以成立。如果抵押財產不辦理登記，后一抵押權人一般是不會知道抵押物是否已經設立了抵押權的，容易導致重復抵押現象的發生，損害抵押權人的利益。

(二)抵押物登記是不動產抵押合同生效的必要條件。不動產抵押必須以登記為成立要件已為各國立法所承認。

如在德國民法中，不動產物權的變動要求有一個專門就物權變動達成合議的物權合同，同時又將登記作為不動產物權變動的生效要件。在奧地利民法中，物權的變動除有效的債權合同外，不論是動產還是不動產，將登記作為其生效要件。在我國民法中，登記也是作為不動產物權變動的生效要件來看待的。《中華人民共和國城市房地產管理法》笫三十五條規定：“房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法的規定辦理權屬登記”。笫四十八條規定：“房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理”。笫六十一條笫一款規定：“房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記”。《中華人民共和國擔保法》笫四十一條規定：“當事人以本法笫四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。笫四十二條明確規定了不動產登記的主管機關。由此可見，不動產抵押是一種要式法律行為，是必須辦理登記的，如果僅僅簽定了抵押合同而未辦理抵押物登記，那么該抵押行為是無效的。同時，也只有辦理了抵押物登記，不動產抵押合同才能生效，抵押權人的利益才會受到法律的完整保護。

通過上文介紹，貸款必須是經工商行政管理部門核準注冊，并按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人;產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。