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寧波
抵押登記材料中的三個問題是什么
在抵押登記過程中，首先抵押人必須向登記機(jī)關(guān)提交完整、真實(shí)、準(zhǔn)確、合法有效的登記資料，如果登記資料存在不完整的瑕疵，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正，一般情形下不會影響登記的效力。如果登記資料不真實(shí)，將直接導(dǎo)致登記的不具有效力的后果。登記資料不真實(shí)一般表現(xiàn)為下列情形：1、抵押物存在權(quán)利爭議，如已出售的商品房;2、不符合法定通過要件，未經(jīng)企業(yè)有關(guān)機(jī)構(gòu)，如職代會、董事會、股東大會通過的;3、未經(jīng)企業(yè)職代會通過，但抵押人提交了通過的虛假證明的;4、登記資料中抵押房屋面積與實(shí)際面積出入較大的;5、將未獲得“大產(chǎn)權(quán)證”或產(chǎn)權(quán)證的實(shí)際已在銷售的房屋作為在建房屋抵押的;6、將已獲得產(chǎn)權(quán)證的房屋，而因抵押人原因無法提交產(chǎn)權(quán)證作為在建房屋抵押的;7、批量房屋、整體小區(qū)房屋抵押中，登記機(jī)關(guān)沒有對應(yīng)建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目的房屋進(jìn)行抵押登記的;8、抵押合同不真實(shí)、虛假抵押合同;9、抵押房屋價(jià)值未進(jìn)行評估的，或評估值嚴(yán)重失真，虛假評估、10抵押人未提交抵押登記房屋對應(yīng)的土地使用證的等等。其次，抵押登記時(shí)，未對抵押房屋按套、戶進(jìn)行特定化，將導(dǎo)致抵押登記無效。第三、有爭議的房屋權(quán)屬進(jìn)行登記的，抵押登記無效。
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