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寧波
我們能不能處置抵押未登記的房
萊蕪一路的何先生問：日前，朋友向他借了20萬元，并出具了借款字條，并且他朋友承諾以一處房產作為抵押，但雙方未簽訂抵押合同，也未到房產部門辦理抵押登記，只是將房產證交給了他。那么，如果到了還款期限，他朋友沒有如約還款怎么辦?他手中的這份房產證是否有作用?
答：按照有關法律規定，房地產抵押時，應當到房產部門辦理抵押登記。如何先生所說，他們之間的房屋抵押行為未到房產部門辦理抵押登記，因此，他們的抵押行為無效。如果對方未能如期償還借款，他無權將抵押房屋進行處置。過戶時保險合同
是否有效
嶗山區的王女士問：她使用貸款購買了一套商品房，辦理住房貸款時也辦理了房屋保險。按照約定，房屋保險期內王女士轉讓房屋時應在七日內通知保險公司。今年5月15日她將房屋轉讓給第三人，并約定一周內辦理房屋過戶手續，然而在5月20日房屋發生火災，造成嚴重損失。那么，她能否以火災意外，要求保險公司承擔賠償責任?
答：由于保險合同對她轉讓房產有通知的義務，因此保險公司承擔火災損失應當視具體情況而定。如果王女士向房產交易中心提交的房產過戶申請，距離火災發生日還未滿七日，那么她有權向保險公司要求索賠;如果過戶申請距離火災發生之日超過七日，那么王女士就違背了保險合同為其約定的轉讓通知義務，所以說這種情況下，保險公司可以拒絕承擔王女士的火災損失。
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