抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)的設(shè)定要遵循什么規(guī)則

第一、登記機(jī)關(guān)的司法性質(zhì)。即登記機(jī)關(guān)是司法機(jī)構(gòu)而非行政機(jī)構(gòu)。因?yàn)榈盅簷?quán)的登記，具有直接決定著當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)第，決定抵押權(quán)的設(shè)立，具有直接決定著當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，決定抵押權(quán)的設(shè)立、變更和終止的司法意義，所以，各國(guó)法律師均把抵押權(quán)的登記機(jī)關(guān)做為司法機(jī)構(gòu)之一。如德國(guó)為屬于地方法院的土地登記司;日本為司法行政機(jī)關(guān)法務(wù)局、地方法務(wù)局及其派出所。

第二，登記機(jī)關(guān)的統(tǒng)一性。即在一國(guó)范圍內(nèi)或一個(gè)統(tǒng)一的司法區(qū)域內(nèi)，抵押權(quán)的登記機(jī)關(guān)應(yīng)是統(tǒng)一的，其目的是為了保證抵押權(quán)登記司法上的統(tǒng)一性和登記制度的統(tǒng)一性。從我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定上看，我國(guó)抵押權(quán)的登記機(jī)關(guān)，顯然與國(guó)際上通用的規(guī)則不一致。依擔(dān)保法第42條的規(guī)定，我國(guó)抵押權(quán)權(quán)的登記機(jī)關(guān)均是行政機(jī)關(guān)且不統(tǒng)一，其至不明確。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第42條規(guī)定：“辦理抵押登記的部門(mén)如下：

(一)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén);

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén);

(三)以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén);

(四)以航空器、船艙、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén);

(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)”。第43條又規(guī)定：“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的……登記部門(mén)為抵押人所在的公證部門(mén)”。

上述有關(guān)抵押登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，顯然存在著極大的缺陷，其缺陷表現(xiàn)在第一，增加當(dāng)事人進(jìn)行抵押登記的成本。由于登記機(jī)關(guān)多頭且是依抵押權(quán)的標(biāo)的來(lái)劃分的，那么如同一債務(wù)人就不同的抵押物向債權(quán)人提供擔(dān)保，就會(huì)出現(xiàn)設(shè)立一個(gè)抵押權(quán)而分向不同機(jī)構(gòu)登記的狀況，無(wú)形中加大了當(dāng)事人的進(jìn)行抵押權(quán)登記的成本，會(huì)防礙抵押登記制度的實(shí)行。第二，機(jī)關(guān)多頭導(dǎo)致抵押權(quán)登記制度的不統(tǒng)一。從目前看，國(guó)家工商行政管理局制定并頒布了《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記管理辦法》。

顯然，這個(gè)法規(guī)只適用“動(dòng)產(chǎn)抵押登記”。按此推理，其它標(biāo)的抵押登記辦法，也會(huì)由相應(yīng)的登記部門(mén)制定，這樣有關(guān)抵押權(quán)的登記制度，就會(huì)出現(xiàn)6個(gè)不同的登記制度。

第三，登記機(jī)關(guān)多頭，不利于登記公示、警示功能的發(fā)揮。這種登記機(jī)關(guān)的不統(tǒng)一，登記制度的不統(tǒng)一，不利于交易秩序的安全，也不利于抵押權(quán)這種擔(dān)保制度充分發(fā)牢固其作用。克服上述缺陷的唯一辦法，是統(tǒng)一抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)，建立統(tǒng)一的抵押權(quán)登記制度。