抵押權(quán)消滅的原因，即引起抵押權(quán)消滅的法律事實(shí)。抵押權(quán)在性質(zhì)上為擔(dān)保物權(quán)，其設(shè)定一般有存續(xù)期限，為有期物權(quán)，并非如所有權(quán)那樣永恒存續(xù)。抵押權(quán)得因一定的法律事實(shí)而消滅，作為一種擔(dān)保物權(quán)，其既可因物權(quán)消滅的一般原因而消滅，又可因擔(dān)保物權(quán)消滅的原因而消滅，又有自己獨(dú)特的消滅原因。

一、抵押標(biāo)的物滅失且無替代物。

標(biāo)的物滅失為物權(quán)消滅的一般原因。抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，可因抵押標(biāo)的物的滅失而消滅，而不論該標(biāo)的物為事實(shí)上上的滅失，還是法律上的滅失。

但抵押權(quán)是對于所抵押的標(biāo)的物拍賣價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)，其在本質(zhì)上為價(jià)值權(quán)，具有物上代位性。因此，在擔(dān)保期間,當(dāng)?shù)盅簶?biāo)的物滅失時(shí)，如果有保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等代位物，由于價(jià)值仍存在，抵押權(quán)可存在于該保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金上，抵押權(quán)并不消滅。

二、主債權(quán)消滅。

抵押權(quán)是為擔(dān)保主債權(quán)實(shí)現(xiàn)而存在的從權(quán)利，相對于被擔(dān)保的主債權(quán)，抵押權(quán)具有絕對的附從性，主債權(quán)消滅，抵押權(quán)亦消滅。

被擔(dān)保主債權(quán)可因如下原因而消滅：1、債務(wù)人或第三人為全部清償;2、債務(wù)人對抵押權(quán)人亦存在債權(quán)并符合抵銷條件時(shí)，其債權(quán)相互抵銷;3、抵押權(quán)人與債務(wù)人因繼承、合并等而發(fā)生混同，抵押權(quán)人與債務(wù)人成為一人;4、抵押權(quán)人在不損害第三人利益的情況下免除債務(wù)人的債務(wù)。

三、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又稱抵押權(quán)的實(shí)行，即當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人行使其抵押權(quán)將抵押的標(biāo)的物變價(jià)以滿足其債權(quán)得到優(yōu)先受償?shù)倪^程。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種方式，是抵押權(quán)擔(dān)保功能實(shí)現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押擔(dān)保法律關(guān)系消滅，抵押權(quán)自然消滅。抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而消滅，其所擔(dān)保的債權(quán)是否得到全部清償則在所不問，并且即使在同一抵押物上有數(shù)個(gè)抵押權(quán)，其中一個(gè)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，該抵押權(quán)及其他抵押權(quán)均消滅。

四、除斥期間屆滿。

抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán)，原則上既不得因所擔(dān)保的債權(quán)罹于消滅時(shí)效而消滅，同時(shí)也不得因除斥期間的經(jīng)過而消滅。但近現(xiàn)代民法從盡迅確定各種復(fù)雜法律關(guān)系的實(shí)際需要出發(fā)，也例外的規(guī)定抵押權(quán)得因一定期間的經(jīng)過而消滅。