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寧波
房地產抵押評估有什么特征
來源:
律霸小編整理
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2021-03-21
·
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房地產抵押評估的特征
通過房地產抵押評估可以客觀地判斷房地產抵押價值，防范抵押房地產價值判斷不客觀帶來的價值風險。
從理論上來講，房地產抵押價值應當是假設債務履行期屆滿債務人不能履行債務，拍賣、變賣抵押房地產最可能所得的價款或者抵押房地產折價的價值扣除優先受償的款額后的余額。
由于房地產同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，無論從專業能力要求，還是從防范風險的角度看，金融機構很難依靠自己的力量確定房地產的抵押價值，更難以預測處置抵押房地產時的價值。
因此，只有委托房地產估價師遵循獨立、客觀、公正的估價原則，根據抵押房地產的特性，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響抵押房地產價值的因素進行綜合分析的基礎上，才能確定房地產的抵押價值，并可以接受金融機構的委托，對抵押房地產的價值進行動態估價，形成對抵押房地產價值的動態監測機制。
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