一、土地使用權(quán)出租先申請之后多久可以拿到批文

12個工作日就能拿到批文，其中，10個工作日內(nèi)審核上報，政府批復(fù)后2日內(nèi)發(fā)放批文。但是要在申請時提交所有相關(guān)的資料：建設(shè)用地申請書、省級以上人民政府建設(shè)用地批復(fù)、具體建設(shè)項(xiàng)目用地說明;使用原國有土地的提交原用地單位的《國有土地使用證》。宗地圖、平面布置圖;地價評估報告;建設(shè)用地項(xiàng)目可研報告及批復(fù)、項(xiàng)目初步設(shè)計批復(fù)、年度投資計劃;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、消防、環(huán)保等部門意見等其他有關(guān)資料。

二、出讓取得土地使用權(quán)出租的條件

1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)出租時，出租人具有土地使用權(quán)證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。

3、土地使用權(quán)出租時，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的投資開發(fā)。

4、土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

5、共有土地使用權(quán)出租的，必須征得其他共有人的書面同意，以保證不影響土地的交付使用。

三、劃撥土地使用權(quán)出租條件

1、必須按規(guī)定將劃撥土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋?，這時才能進(jìn)行出租，直接將劃撥土地出租的行為無效。

2、劃撥土地使用權(quán)出租其他條件為：

1)土地使用者為組織或個人。

2)領(lǐng)有國有土地使用證。

3)具有地上房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金的。

5)出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租，出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。

綜上所述，土地使用權(quán)的出租主要是通過劃撥和出讓的形式來完成的，在進(jìn)行土地使用權(quán)出租的時候要向土地管理部門提交申請書等相關(guān)資料，土地管理部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定在一定的審核時限內(nèi)作出批復(fù)，土地使用權(quán)的出租也是有一定的條件的，只有滿足這些條件才能進(jìn)行出租，否則就是違法的出租行為。

最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的？