非法出租土地使用權罪的量刑是怎么樣的？

1、情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下的罰金。

《最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，“情節嚴重”主要指具有下列情形之一：

(1)非法轉讓、倒賣基本農田5畝以上;

(2)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地10畝以上;

(3)非法轉讓、倒賣其他土地20畝以上;

(4)非法獲利50萬元以上;

(5)非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標準并具有其他惡劣情節的。

2、情節特別嚴重的，處三年以上七年以下的有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下的罰金。

《最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，“情節特別嚴重”主要指具有下列情形之一：

(1)非法轉讓、倒賣基本農田10 畝以上;

(2)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地20畝以上;

(3)非法轉讓、倒賣其他土地40畝以上;

(4)非法獲利100萬元以上;

(5)非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標準并具有其他惡劣情節的。如造成嚴重后果等。

土地使用罪的構成要件

客體要件

非法轉讓、倒賣土地使用權罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。1988年4月12日七屆全國人大一次會議通過了憲法修正案，其中規定：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”土地屬于國家或集體所有，國家嚴禁以任何形式轉讓土地，但土地的使用權可以依法轉讓。對于非法轉讓、倒賣土地使用權的，顯然是對國家土地管理制度的嚴重侵犯。

客觀要件

非法轉讓、倒賣土地使用權罪在客觀方面表現為違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的行為。

1、必須是違反土地管理法規的行為。土地管理法規，是指土地管理法為代表的一系列土地管理法規。如《土地管理法》(1988年12月29日通過)、《國務院關于出讓國家土地使用權批準權限的通知》、《城鎮國家土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《土地管理法實施條例》等。

2、必須是非法轉讓、倒賣土地使用權的行為。土地管理法規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉認時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦埋過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。

主體要件

非法轉讓、倒賣土地使用權罪的主體為一般主體。凡達到刑事責任年齡，具備刑事責任能力的自然人均可成為非法轉讓、倒賣土地使用權罪主體。依據《中華人民共和國刑法》第231條規定，單位亦能構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。單位犯非法轉讓、倒賣土地使用權罪的、對單位判處罰金，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依本條追究刑事責任。

主觀要件

非法轉讓、倒賣土地使用權罪在主觀方面表現為故意，并且以牟利為目的，不以牟利為目的，不構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。牟利不僅是行為人謀取金錢上的利益，而且也指行為人謀取其他不正當的利益，例如為了出國辦理護照，為了升官等等

綜合上面所說的，土地使用權罪主要就是針對一些國家人員利用自己的職權而非法的轉讓或者出租給別人，這是屬于嚴重的違法行為，對于這種行為我國也是專門制定了條款的，就是為了可以更好的懲治這些違法人員，使該得利的群體可以得到保障。

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