一、沒(méi)土地使用證的商鋪可以辦理房本嗎?

沒(méi)有土地證有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶交易，也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的保障，這個(gè)屬于歷史遺留問(wèn)題，再辦理新產(chǎn)權(quán)證就是不動(dòng)產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。

至于使用權(quán)到期的問(wèn)題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動(dòng)續(xù)期，不用繳納任何費(fèi)用;商業(yè)辦公類的沒(méi)有明確，但也不會(huì)無(wú)償收回的，可能會(huì)繳納少量的續(xù)期費(fèi)用。

商鋪沒(méi)有土地使用證能辦房本的，土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。

缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。

二、土地使用證怎么辦理?

土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：

(一)土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》;

(二)地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠帧?quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測(cè)量分兩步完成。第一步地籍平面控制測(cè)量;第二步地籍勘丈。

在當(dāng)代社會(huì)商戶他指的就是發(fā)生一些商業(yè)活動(dòng)的地方，所以很多的人都愿意去購(gòu)買(mǎi)這樣的一種保護(hù)綜合來(lái)做一些小生意，幫助自己可以獲得更多的利潤(rùn)，商鋪的手續(xù)的辦理的時(shí)候就包括一個(gè)房產(chǎn)證明，需要到房管局來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)。

在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中涉及到很多問(wèn)題，包括房屋買(mǎi)賣(mài)一方是否存在商品預(yù)售的許可，是否已經(jīng)取得了土地的使用權(quán)證，這一切都是在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)了解清楚的，否則之后會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。

臨時(shí)用地土地使用權(quán)證的辦理流程是什么

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