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寧波
抵押所有權不明的財產是合理的嗎
抵押，在銀行或地產界稱為按揭，是指提供私人資產(不論是否為不動產)作為債務擔保的動作，多發生于購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。
法律咨詢：抵押所有權不明的財產可以嗎
他來跟我老公借錢，因為以前是同學我老公也不好說不借，誰叫他吹牛。現在就不好下臺了。但是因為借的數目多，我死活要老公跟他簽合同。他們簽了，對方也拿了他的房子的所有權來做抵押，但是就在簽完合同的一周內偶然讓我聽到原來他所抵押的房產所有權是不明的。具體什么原因我就不清楚了。請問可以抵押所有權不明的財產嗎?我們簽的這個合同會不會是無效的啊?
律師解答：依照《中華人民共和國擔保法》第37條的規定：所有權、使用權不明或有爭議的財產不得抵押。依照《中華人民共和國合同法》第52條的規定：違反法律、行政法規強制性規定的合同無效，依照《合同法》第58條的規定：合同無效后，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。如果你確定他抵押的財產所有權是不明的話，那那個財產就是不能抵押的。
相關法律知識：
抵押財產的債務人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財產稱為抵押物;債權人則為抵押權人，因此享有的權利稱為抵押權，為擔保物權的一種。抵押設定之后，在債務人到期不履行債務時，抵押權人有權依照法律的規定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權人優先受償。抵押物可以是動產或不動產，但法律禁止流通或禁止強制執行的財產不得作為抵押物。抵押物是否移轉占有，各國民法規定不一，在中國，凡以動產作抵押的，一般移轉占有。國外民法中將對動產或移轉占有而設立的擔保稱為質，而將不動產或不移轉占有所設立的擔保稱為抵押，中國未有此區別，統稱為抵押。抵押一經設立生效，即在抵押權人和抵押人雙方產生權利義務：抵押權人除了享有優先受償權外，有權占有或監督抵押物，有權請求抵押人償付自己保管抵押物所支出的費用，并有權限制抵押人對抵押物的處分，但抵押權人不取得對抵押物的使用權。抵押人則享有對抵押物的處分權，但須事先征得抵押權人的同意，并有義務妥善保管自己占有的抵押物。就同一抵押物剩余的擔保價值，抵押人有再設定抵押的權利。抵押由于主債履行，抵押物滅失、抵押權實現而消滅。
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