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寧波
《物權法》中的抵押權內容有哪些
《物權法》中的抵押權內容有哪些
1、將“發生當事人約定的情形”作為抵押權實現的條件之一
《物權法》第一百九十七條規定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。”第一百九十五條又規定：“債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。”從而突破了《擔保法》第三十三、五十三條等條款以“債務人不履行到期債務”為擔保物權實現的唯一條件的規定，將當事人之間的約定擺在重要的位置。
2、明確了抵押權的生效與抵押合同的生效兩者之間的關系
《物權法》第一百八十七條規定了以涉及不動產財產或者權益抵押的，應該辦理登記，抵押權自登記之日起生效。相應的抵押合同作為當事人的合意的行為，自簽署之日起生效，對抵押合同的生效，當事人另有約定的，從當事人的約定，糾正了《擔保法》中部分合同自抵押登記之日起生效的偏執觀念。
3、新增當事人可以協議變更最高額抵押的內容
《物權法》第二百零五條規定：“最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。”這在《擔保法》中是沒有規定的。
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