在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買家把房子拿去作抵押怎么辦
你需要注意必須要拿到銀行“批貸函”后才能過戶;同時，辦理完過戶后要盯緊買房及時去銀行辦理抵押，這樣才能保證銀行正常房款、自己及時收到尾款。否則有可能發生“房子過戶了，錢卻收不到”的情況。
一、看“批貸函”后再過戶
在二手房交易中，涉及貸款的有一個很關鍵的流程：銀行面簽、銀行審核以及出“批貸函”，所謂的面簽，就是買賣雙方已確定買賣關系后，與銀行三方在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便于銀行核對貸款人身份的真實性面簽時，買賣雙方都會到場，賣家需要提供一張銀行卡給銀行，如果買家申請貸款通過了，銀行會將買家貸款的錢打給賣家提供的銀行卡賬戶上，這就是貸款。
所謂“批貸函”，就是銀行審核買家的資質一切ok，才下發表示“會貸款給他”的證明，賣家必須要看到銀行出具的“批貸函”才可以過戶。否則，一旦過戶，就代表房屋所有權發生了轉移，房子是別人的了，可銀行如果審核買家的資料不通過，你的尾款可能就再也追補回來。
PS：銀行經拒貸的常見情況
1、客戶償還能力不足，收入或流水不符合條件(流水以家庭為單位沒有達到月供的兩倍);
2、逾期次數過多(信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計算，連三累六銀行可以拒貸);
3、虛假收入證明;
4、信息核查時，與實際情況不符，會拒貸;
5、戶口本和實際婚姻狀況不符，拒貸;
6、實際婚姻狀況和征信報告體現的不符合，拒貸。
二、及時辦理抵押
1、銀行出具“批貸函”只是代表客戶的貸款資格通過了，要想讓銀行放款，還需要再過完戶侯，及時拿著新房本去銀行辦理抵押，將房產抵押給銀行。如果沒有這個動作，銀行依舊不會放款，賣家仍然收不到錢。
2、為了防范風險，您務必在過完戶“辦理房本”的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。
過完戶之后，銀行的放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。
三、合同中必須明確時間
一定要在合同中約定這三個細節：
1、約定一個明確的下款時間;
2、萬一不能正常下款，賣家怎么支付房款;
3、如果不能支付，怎么辦。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股份轉讓與上市公司的收購有什么不同
2021-03-03質押的股份能夠凍結嗎
2021-03-17破產債權申報有哪些規則
2021-01-27當事人對合同履行地未做約定應由哪個法院管轄
2020-11-23商業銀行對并購客戶提供哪些支持
2021-02-02口頭協議和合同哪個會更好
2020-12-19合同債權的特點是什么
2021-02-24店面押金不退,報警能立案嗎
2020-11-25遺囑必須公證才生效嗎,遺囑公證生效后有效期是多久
2021-03-13購房定金的注意事項有哪些
2021-03-12二手房過戶給小孩后房子拆遷怎么辦
2020-12-31壽險的投保額怎么計算,購買壽險時又有哪些注意事項
2021-03-18保險條款是如何分類的
2021-03-04人身保險合同的形式有哪些
2020-11-21酒后駕車造成他人死亡 保險公司應否擔責
2020-11-13大貨車盲區肇事未發現保險公司賠嗎
2020-11-26司機酒駕出事故保險公司是否理賠
2020-12-08保險的損失補償原則問題
2021-03-22車禍后保險公司拒賠的原因是什么
2021-01-02汽車浸水保險如何賠？
2021-01-10