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寧波
怎么樣的工業用地才可以轉讓
工業用地轉讓條件是什么?
條件一：當工業用地低于兩年還沒有開始建設，可以用以轉讓，并且需要辦理過戶手續。
條件二：要道，工業用地都會有一份合同書，在合同書里面有約定開工的時間。開工的時間如果超過了兩年，并且達到了投資額的百分之二十五，就可以辦理轉讓。
條件三：已經完成建設(這里明確制定:必須含有總投資額百分之二十五)并且享有征服用地等優惠政策的特殊工業用地，等繳納了差額出讓金，就可以辦理轉讓手續。
條件四：如果工業用地早已經化作了金融抵押用地，則不可以進行轉讓。被司法部門查封的工業用地，不可以辦理轉讓，除非已經在法院申請轉讓程序，并且讓法院裁定，才可以進行轉讓。
條件五：工業用地改作其它用途，那么可以轉讓。如果違背了這個條件，那么則為違法轉讓手續。等繳納了土地轉讓金額之后，即可將土地使用權回收。
條件六：工業用地權屬沒有爭議，為重要的轉讓條件。
工業用地轉讓規定有哪些限制?
1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權;或足額收取閑置費后，再另行安排新工業項目;
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費后，收回土地使用權;
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設(含投資超總額25%)的工業用地，必須按原享受的優惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)后方可辦理轉讓過戶手續;
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓;
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
9、土地權屬有爭議的不得轉讓。
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