財產抵押需知道哪些關鍵問題

為了保證債務人如期還債，往往以一些財產進行擔保抵押。我國《中華人民共和國擔保法》第三十四條規定，下列財產可以抵押：1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。3、抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物。4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。5、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。6、依法可以抵押的其他財產。

哪些財產不能抵押

我國《中華人民共和國擔保法》第三十七條還規定了如下不得抵押的財產：1、土地所有權。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但第三十四條第五項以及第三十六條第三款即“鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押”的規定除外。3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產。5、依法被查封、扣押、監管的財產。6、依法不得抵押的其他財產。

財產怎么抵押

1、一般抵押：所謂一般抵押，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債務人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償法。這種抵押是在目前生活中適用最為廣泛的法。它的特征是一個主債務合同對應一個抵押擔保合同法。這種抵押形式對于那些經常有業務往來的企業來說太繁瑣，缺乏靈活性，不便操作法。其比較適合那些不經常發生的合同，比如與我們切身相關的：住房貸款、朋友間的私人借款等法。

2、浮動抵押：所謂浮動抵押，是指債務人以其現有的和將有的動產為其債務提供擔保，該項擔保的動產處于浮動而非固定的狀態，直至債務到期不能清償或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該確定時點的動產優先受償的制度法。根據我國《物權法》的規定，可以適用浮動抵押的擔保主體限于企業、個體工商戶、農業生產經營者，不包括消費者個人;而浮動擔保的資產限于生產設備、原材料、半成品及產品等動產，不包括不動產;融資的用途主要限于解決正常生產經營活動中的流動資金之不足，不宜適用消費、按揭、信用卡、中長期項目等融資法。因此，企業、個體工商戶、農業生產經營者在解決正常生產經營活動中流動資金不足的問題時，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。

3、最高額抵押：所謂最高額抵押，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償法。

小編提醒您，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押，法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將上款所列財產一并抵押。以上就是為您總結的相關資料，希望可以幫助到您，本網站致力于打造優秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進入律師咨詢。