一、施工方應(yīng)該承擔(dān)的保修期

目前我們的房屋保修依據(jù)的是2000年6月30日國家建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，它根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》制訂本辦法，目的是為保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾利益。這可以說是施工方承諾開發(fā)商的保修期規(guī)定。

該辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。而所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。該方法第七條，規(guī)定了房屋在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

一、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;一般來說，居住用房規(guī)定的合理使用年限50年。

二、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

三、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

四、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

五、裝修工程為2年。

六、其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

以上所有房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

二、開發(fā)商承諾購房者的保修期

為了保障住房消費者的權(quán)益，加強商品住宅售后服務(wù)管理，促進(jìn)住宅銷售，決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，1998年9月1日起實施的，《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，該規(guī)定第五條也有關(guān)于商品房保修期的規(guī)定，這可以說是開發(fā)商承諾業(yè)主的保修期最低規(guī)定。內(nèi)容如下：正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

1.屋面防水3年;

2.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

5.門窗翹裂、五金件損壞1年;

6.管道堵塞2個月;

7.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

8.衛(wèi)生潔具1年;

9.燈具、電器開關(guān)6個月;

10.其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

三、質(zhì)量保修書范本

發(fā)包人(全稱)：____

承包人(全稱)：____

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對____(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為____年;

3.裝修工程為____年;

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_________年;

5.供熱與供冷系統(tǒng)為________個采暖期、供冷期;

6.住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為_______年;

7.其他項目保修期限約定如下：_______________________。

質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1.屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之曰起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

2.發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

3.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實保修。

4.質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：________________________。

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人(公章)：承包人(公章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

年月日