一、施工方應該承擔的保修期

目前我們的房屋保修依據的是2000年6月30日國家建設部頒發的《房屋建筑工程質量保修辦法》，它根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》制訂本辦法，目的是為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益。這可以說是施工方承諾開發商的保修期規定。

該辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。而所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。該方法第七條，規定了房屋在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

一、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;一般來說，居住用房規定的合理使用年限50年。

二、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

三、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

四、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年;

五、裝修工程為2年。

六、其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

以上所有房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

二、開發商承諾購房者的保修期

為了保障住房消費者的權益，加強商品住宅售后服務管理，促進住宅銷售，決定在房地產開發企業的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，1998年9月1日起實施的，《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，該規定第五條也有關于商品房保修期的規定，這可以說是開發商承諾業主的保修期最低規定。內容如下：正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

1.屋面防水3年;

2.墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;

3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

5.門窗翹裂、五金件損壞1年;

6.管道堵塞2個月;

7.供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;

8.衛生潔具1年;

9.燈具、電器開關6個月;

10.其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

三、質量保修書范本

發包人(全稱)：____

承包人(全稱)：____

發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對____(工程全稱)簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;

2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為____年;

3.裝修工程為____年;

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_________年;

5.供熱與供冷系統為________個采暖期、供冷期;

6.住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為_______年;

7.其他項目保修期限約定如下：_______________________。

質量保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。

三、質量保修責任

1.屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

2.發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

3.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。

4.質量保修完成后，由發包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：________________________。

本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。

發包人(公章)：承包人(公章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

年月日