一、房屋產(chǎn)權(quán)問題

對購房者來說，真正的房主是誰，房屋是否轉(zhuǎn)讓或抵押都需要清晰的知道，這些可以通過交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在調(diào)查時還要了解房屋細節(jié)，例如房齡，很多購房者自己從網(wǎng)上進行信息搜索，但是網(wǎng)絡(luò)信息未必是準確的。房齡對一些老公房來說十分重要，如果房齡太大，貸款時會遇到問題，貸款年限會縮短、金額會減少，給買家的首付和還款增加了難度。再比如動遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風(fēng)險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。

二、賣方資質(zhì)問題

賣方信息需要提前合適，如果賣方是不是權(quán)利人，那就要知道這套房屋一共有多少權(quán)利人，這些權(quán)利人是否都同意賣房。如果沒有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過戶，就算是同意了，簽訂合同的時候這些權(quán)利人還是要親自簽字確認的。

三、買房者資質(zhì)問題

①資金問題，如果買房者無法支付相應(yīng)的資金，賣方何必浪費時間進行交談;②房屋交a易仍實行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。

四、不良中介騙術(shù)問題

中介市場也是人員嘈雜，良莠不齊的。不乏個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，暗地里動手腳“吃差價”。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。此外，個別不良中介會用低價房源吸引買家關(guān)注，所以明顯低于市場價的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。

五、房屋價格風(fēng)險

有的時候房屋價格沒有表情，也容易出現(xiàn)糾紛。當(dāng)前很多房東都是說“到手價”，應(yīng)該原本房東支付的稅費轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協(xié)商就會引起糾紛。

六、“做低房價”的潛規(guī)則

現(xiàn)如今的二手房市場““做低房價”已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”。實際上這是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關(guān)法律法規(guī)的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風(fēng)險，難維權(quán);如果購房者申請貸款，那么可貸額度也會隨之減少;如果想將這套房再次出售，如按照差額進行計稅，差額會加大，稅費會增加。