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寧波
如何讓二手房交易風險在可防可控范圍之內
一、房屋產權問題
對購房者來說，真正的房主是誰，房屋是否轉讓或抵押都需要清晰的知道，這些可以通過交易中心進行產權調查。在調查時還要了解房屋細節(jié)，例如房齡，很多購房者自己從網上進行信息搜索，但是網絡信息未必是準確的。房齡對一些老公房來說十分重要，如果房齡太大，貸款時會遇到問題，貸款年限會縮短、金額會減少，給買家的首付和還款增加了難度。再比如動遷房，3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。
二、賣方資質問題
賣方信息需要提前合適，如果賣方是不是權利人，那就要知道這套房屋一共有多少權利人，這些權利人是否都同意賣房。如果沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶，就算是同意了，簽訂合同的時候這些權利人還是要親自簽字確認的。
三、買房者資質問題
①資金問題，如果買房者無法支付相應的資金，賣方何必浪費時間進行交談;②房屋交a易仍實行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。
四、不良中介騙術問題
中介市場也是人員嘈雜，良莠不齊的。不乏個別不良房產中介人員不規(guī)范操作，暗地里動手腳“吃差價”。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。此外，個別不良中介會用低價房源吸引買家關注，所以明顯低于市場價的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。
五、房屋價格風險
有的時候房屋價格沒有表情，也容易出現(xiàn)糾紛。當前很多房東都是說“到手價”，應該原本房東支付的稅費轉到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協(xié)商就會引起糾紛。
六、“做低房價”的潛規(guī)則
現(xiàn)如今的二手房市場““做低房價”已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”。實際上這是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規(guī)的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，難維權;如果購房者申請貸款，那么可貸額度也會隨之減少;如果想將這套房再次出售，如按照差額進行計稅，差額會加大，稅費會增加。
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