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簽訂定金合同應(yīng)注意的問(wèn)題

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-19 · 866人看過(guò)

(一)嚴(yán)格審查主合同效力。

定金合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,則定金合同無(wú)效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種,《擔(dān)保法》第5條第一款規(guī)定:“擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,擔(dān)保合同無(wú)效。因此最好在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金從合同有效。

(二)定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂。

如果訂立定金合同未采取書(shū)面形式,而是采取的口頭形式,沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)予以證明,則不能確定定金合同的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生,要在交納定金時(shí)合同雙方應(yīng)做出特別的書(shū)面約定,特別對(duì)違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。簽訂書(shū)面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生,并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù),以有效地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

(三)定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以?xún)?nèi)約定。

合同中對(duì)定金的具體數(shù)額的約定,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜。若約定過(guò)高,就有可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額。若約定過(guò)低,則起不到擔(dān)保合同履行的作用;《擔(dān)保法》第二十條規(guī)定定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同總額的20%。法律明確規(guī)定給付定金數(shù)額的上限,在上限以?xún)?nèi)所確定的具體數(shù)額由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定,如果定金的約定數(shù)額超過(guò)了主合同標(biāo)的額的20%,則超過(guò)部分應(yīng)視為無(wú)效。

(四)應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時(shí)間期限。

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,是定金合同的最基本條款,在約定交付定金的期限時(shí),必須明確、具體。由于定金合同為實(shí)踐合同,不僅要有當(dāng)事人的合意還要以交付為要件,故定金合同應(yīng)從定金給付方實(shí)際支付定金之日起生效。約定交付定金的時(shí)間期限可以防止因合同對(duì)定金交付期限約定不明確,拖延交付定金,導(dǎo)致糾紛發(fā)生。

(五)、預(yù)付款、違約金與定金不能混淆。

(1)預(yù)付款和定金的區(qū)別。首先,定金合同是要式合同,是一種從合同,而約定預(yù)付款的合同為諾成式合同,是主合同的一部分。其次,定金的主要在于擔(dān)保主合同的履行。而預(yù)付款的給付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。其三,當(dāng)主合同履行遲延或履行不能時(shí),屬于定金給付方違約時(shí),無(wú)權(quán)要求返還定金,當(dāng)定金收受方違約時(shí),應(yīng)雙倍返還定金。此時(shí),定金發(fā)揮著制裁違約方、補(bǔ)償守約方的雙重功能,在支付預(yù)付款的情況中,無(wú)論是給付方違約或者收受方違約導(dǎo)致解除合同的,收到預(yù)付款的一方均應(yīng)將預(yù)付款退回。

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